Prix immobilier Beaumont-sur-Vesle 2026 : 2 451€/m²

Appartement

2 451 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

2 519 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Beaumont-sur-Vesle

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 56,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

2 519 €/m²

+13.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beaumont-sur-Vesle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	212 m²	300 325 €	1 417 €
27 août 2025	Maison	244 m²	265 000 €	1 086 €
02 mai 2025	Maison	133 m²	290 815 €	2 187 €
28 oct. 2024	Maison	79 m²	237 800 €	3 010 €
04 oct. 2024	Maison	123 m²	340 000 €	2 764 €
27 sept. 2024	Maison	99 m²	223 000 €	2 253 €
11 sept. 2024	Maison	109 m²	231 000 €	2 119 €
09 août 2024	Maison	70 m²	197 000 €	2 814 €
09 juil. 2024	Maison	70 m²	170 000 €	2 429 €
07 mai 2024	Maison	134 m²	343 000 €	2 560 €
03 mai 2024	Maison	146 m²	240 500 €	1 647 €
19 avr. 2024	Maison	108 m²	272 000 €	2 519 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.38

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+1.15

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 569 €/m²

Écart résiduel observé : +56.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.00 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beaumont-sur-Vesle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaumont-sur-Vesle s'élève à 2 451 €/m² pour un appartement et 2 519 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beaumont-sur-Vesle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beaumont-sur-Vesle ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Beaumont-sur-Vesle est-elle chère par rapport à la France ?

Beaumont-sur-Vesle se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 1.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaumont-sur-Vesle

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaumont-sur-Vesle ?

Les données invitent à la prudence sur Beaumont-sur-Vesle à ce stade. Prix au m² 56,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaumont-sur-Vesle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaumont-sur-Vesle est d'environ 5,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaumont-sur-Vesle ?

À Beaumont-sur-Vesle, 19,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beaumont-sur-Vesle ?

Beaumont-sur-Vesle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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