Prix immobilier Baslieux-lès-Fismes 2026 : 1 693€/m²

Appartement

1 693 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 654 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Baslieux-lès-Fismes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 654 €/m²

-19.4% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Baslieux-lès-Fismes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 août 2025	Maison	80 m²	182 900 €	2 286 €
07 août 2025	Maison	121 m²	221 650 €	1 832 €
26 juil. 2025	Maison	53 m²	83 000 €	1 566 €
31 janv. 2025	Maison	94 m²	170 000 €	1 809 €
19 déc. 2024	Maison	100 m²	154 900 €	1 549 €
05 déc. 2024	Maison	164 m²	247 600 €	1 510 €
10 oct. 2024	Maison	95 m²	84 000 €	884 €
13 sept. 2024	Maison	116 m²	257 000 €	2 216 €
24 juin 2024	Maison	146 m²	288 000 €	1 973 €
02 avr. 2024	Maison	118 m²	237 500 €	2 013 €
10 févr. 2024	Maison	81 m²	134 000 €	1 654 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

53ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.17

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 549 €/m²

Écart résiduel observé : +9.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Baslieux-lès-Fismes

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Aussi disponible pour Baslieux-lès-Fismes

Loyer moyen

9.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Baslieux-lès-Fismes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Baslieux-lès-Fismes s'élève à 1 693 €/m² pour un appartement et 1 654 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Baslieux-lès-Fismes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Baslieux-lès-Fismes ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Baslieux-lès-Fismes est-elle chère par rapport à la France ?

Baslieux-lès-Fismes se situe au 53ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Baslieux-lès-Fismes

Est-ce le bon moment pour acheter à Baslieux-lès-Fismes ?

Sur la base des données publiques, Baslieux-lès-Fismes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Baslieux-lès-Fismes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Baslieux-lès-Fismes est d'environ 6,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Baslieux-lès-Fismes ?

À Baslieux-lès-Fismes, 13,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Baslieux-lès-Fismes ?

Baslieux-lès-Fismes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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