Prix au m² à Reims en 2026
177 674 habitants · Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Reims (51100) est de 2 617 € pour un appartement et 2 801 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 617 €
par m² · 9 845 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 801 €
par m² · 2 783 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Reims
- Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 2361 transactions/an, marché très actif
- Services de proximité excellents : Score walkability 100/100, densité POI élevée
Points d'attention
- Présence de QPV : 6 quartiers prioritaires, décote prix 5-15%
- Croissance prix modérée : Tendance +1% sur 3 ans, faible dynamique
Éviter les QPV : Sélectionner adresses hors quartiers prioritaires pour stabilité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
2 312 ventes ont été enregistrées à Reims sur le millésime 2025, contre 2 189 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Reims ont évolué de +2.4 %, contre +2.8 % en moyenne dans le département (Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 617 €/m²
+7.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 801 €/m²
+4.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Reims
À Reims, le prix au m² des appartements va de 1 225 €/m² dans le quartier Croix du Sud Sud-Ouest à 3 559 €/m² dans le quartier Centre Erlon Est, soit un écart de 191 % (2 334 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
74 des 81 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 9 766 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 810 €/m² (Europe Sud-Ouest) à 4 672 €/m² (Lundy) sur 65 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Erlon Est
3 559 €/m²
appartement · 409 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Croix du Sud Sud-Ouest
1 225 €/m²
appartement · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Reims au prix au m² (appartement)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 74 ; les 62 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Erlon Est | 3 559 €/m² | 409 |
| 2 | Hincmar Est | 3 444 €/m² | 202 |
| 3 | Centre Erlon Ouest | 3 431 €/m² | 246 |
| 4 | Port Sec | 3 431 €/m² | 13 |
| 5 | Lundy | 3 413 €/m² | 412 |
| 6 | Cathédrale | 3 396 €/m² | 344 |
| 69 | Wilson Nord | 1 488 €/m² | 23 |
| 70 | Pays de France Nord-Ouest et Sud | 1 464 €/m² | 18 |
| 71 | Châtillons Centre | 1 457 €/m² | 6 |
| 72 | Orgeval Ouest | 1 382 €/m² | 112 |
| 73 | Murigny Sud-Centre | 1 327 €/m² | 16 |
| 74 | Croix du Sud Sud-Ouest | 1 225 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Reims
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Appartement | 49 m² | 138 000 € | 2 816 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 69 m² | 159 700 € | 2 314 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 146 042 € | 3 107 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 103 100 € | 4 910 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 89 m² | 242 000 € | 2 719 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 47 m² | 115 600 € | 2 460 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 69 m² | 255 000 € | 3 696 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 48 m² | 175 370 € | 3 654 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 115 500 € | 2 567 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 517 300 € | 3 233 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 90 m² | 190 000 € | 2 111 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 155 m² | 755 000 € | 4 871 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Reims, déjà analysés
6 des 1 743 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 3 pièces de 67 m²90 000 €DPE Dnote Atravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 70 m²99 000 €DPE Cnote Atravaux légers
- Appartement 1 pièce de 21 m²35 000 €DPE Cnote Atravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 85 m²120 000 €DPE Bnote Btravaux minimes
- Appartement 3 pièces de 78 m²110 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Appartement 4 pièces de 83 m²155 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Reims
Pour estimer un appartement à Reims, partez du prix DVF de 2 617 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 1 225 €/m² (quartier Croix du Sud Sud-Ouest) à 3 559 €/m² (quartier Centre Erlon Est). Les 12 628 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
71ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+1.50
Écart standardisé vs médiane dpt 51
Z-score région
+2.27
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Reims est de 3,2 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Reims
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Reims en 2026 ?
Le prix au m² à Reims s'élève à 2 617 €/m² pour un appartement et 2 801 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 12 628 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Reims ?
À Reims, le prix au m² d'une maison est de 2 801 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 617 €/m², soit un écart de 7 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Reims ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Reims ont évolué de -0.9 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %, contre +2.8 % en moyenne dans le département (Marne).
Reims est-elle chère par rapport à la France ?
Reims se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 1.50.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Reims ?
10,4 % des logements diagnostiqués à Reims sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Reims ?
Les prix au m² varient de 191 % entre les quartiers de Reims. Les plus chers : Centre Erlon Est (3 559 €/m²), Hincmar Est (3 444 €/m²), Centre Erlon Ouest (3 431 €/m²). Les plus abordables : Croix du Sud Sud-Ouest (1 225 €/m²), Murigny Sud-Centre (1 327 €/m²), Orgeval Ouest (1 382 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Reims
Est-ce le bon moment pour acheter à Reims ?
Sur la base des données publiques, Reims ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Reims ?
Le rendement locatif brut indicatif à Reims est d'environ 6,01 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Reims ?
Notre analyse de zone attribue à Reims un sous-score de demande locative de 75/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 9,5 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Reims ?
Présence de QPV : 6 quartiers prioritaires, décote prix 5-15%. Piste : Éviter les adresses en QPV strict Croissance prix modérée : Tendance +1% sur 3 ans, faible dynamique. Piste : Privilégier rendement plutôt que plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Reims ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles moyen. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Reims ?
Reims est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Reims ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Reims 3,6 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 5,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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