Prix immobilier Les Essarts-lès-Sézanne 2026 : 1 644€/m²

Appartement

1 644 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 111 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Les Essarts-lès-Sézanne

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 111 €/m²

+16.8% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Essarts-lès-Sézanne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 sept. 2025	Maison	68 m²	128 000 €	1 882 €
20 mai 2025	Maison	160 m²	220 000 €	1 375 €
02 mai 2025	Maison	80 m²	153 000 €	1 913 €
01 févr. 2025	Maison	150 m²	100 000 €	667 €
10 août 2024	Maison	68 m²	137 000 €	2 015 €
28 mai 2024	Maison	124 m²	135 000 €	1 089 €
02 mars 2024	Maison	61 m²	70 000 €	1 148 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

50ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.01

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.11

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 532 €/m²

Écart résiduel observé : +7.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Les Essarts-lès-Sézanne

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Aussi disponible pour Les Essarts-lès-Sézanne

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.20 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Essarts-lès-Sézanne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Essarts-lès-Sézanne s'élève à 1 644 €/m² pour un appartement et 1 111 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Essarts-lès-Sézanne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Essarts-lès-Sézanne ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Les Essarts-lès-Sézanne est-elle chère par rapport à la France ?

Les Essarts-lès-Sézanne se situe au 50ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.01.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Essarts-lès-Sézanne

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Essarts-lès-Sézanne ?

Sur la base des données publiques, Les Essarts-lès-Sézanne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Essarts-lès-Sézanne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Essarts-lès-Sézanne est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Les Essarts-lès-Sézanne ?

Les Essarts-lès-Sézanne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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