Prix au m² à Verzy en 2026
961 habitants · Marne · 42 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Verzy (51380) est de 1 868 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 868 €
par m² · 41 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Verzy
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Verzy
Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Cadre de vie exceptionnel : commune viticole, forte attractivité résidentielle
- Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (30 360 €)
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (12 ventes par an), tendance lissée
- Faible demande locative : population stable et aisée
Investissement patrimonial : privilégier la conservation longue durée pour bénéficier du cadre de vie
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Verzy sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Verzy ont évolué de -5.6 %, contre +2.8 % en moyenne dans le département (Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 270 €/m²
+7.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 868 €/m²
+4.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Verzy
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
30
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
8
publiées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Verzy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 26 mai 2026 | Maison | 121 m² | 153 000 € | 1 264 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 149 m² | 110 000 € | 738 € |
| 07 mai 2026 | Maison | 115 m² | 324 700 € | 2 823 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 125 m² | 136 550 € | 1 092 € |
| 03 mars 2026 | Maison | 239 m² | 549 850 € | 2 301 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 279 000 € | 1 860 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 234 050 € | 1 950 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 120 000 € | 1 667 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 121 m² | 100 400 € | 830 € |
| 09 oct. 2025 | Maison | 157 m² | 230 000 € | 1 465 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 88 m² | 248 000 € | 2 818 € |
| 27 juin 2025 | Maison | 112 m² | 355 000 € | 3 170 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Verzy, déjà analysés
6 des 17 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien de 360 m²298 000 €note Btravaux légers
- Appartement 2 pièces de 98,75 m²96 000 €note Ctravaux modérés
- Appartement 4 pièces de 107,3 m²119 990 €note Ctravaux légers
- Maison 9 pièces de 223 m²368 800 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 153,45 m²267 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Bien de 138 m²368 800 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Verzy
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 76 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 883 € (9,06 % du prix), dont 4 802 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Marne.
Positionnement marché
Percentile national
25ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.47
Écart standardisé vs médiane dpt 51
Z-score région
+0.03
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 400 €/m²
Écart résiduel observé : -9.3 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Verzy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Verzy
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Verzy en 2026 ?
Le prix au m² à Verzy s'élève à 1 868 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 42 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Verzy ?
À Verzy, le prix au m² d'une maison est de 1 868 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Verzy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Verzy ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de -5.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.8 % en moyenne dans le département (Marne).
Verzy est-elle chère par rapport à la France ?
Verzy se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.47.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Verzy ?
17,6 % des logements diagnostiqués à Verzy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Verzy
Est-ce le bon moment pour acheter à Verzy ?
Sur la base des données publiques, Verzy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Verzy ?
Le rendement locatif brut indicatif à Verzy est d'environ 9,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Verzy ?
Notre analyse de zone attribue à Verzy un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verzy ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (12 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Faible demande locative : population stable et aisée. Piste : cibler location saisonnière ou meublé haut de gamme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Verzy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Verzy ?
Verzy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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