Prix immobilier Verzy 2026 : 1 828€/m²

Appartement

1 828 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 763 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.3%

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Verzy

À surveiller

Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

61/100 · score global

Points positifs

Cadre de vie exceptionnel — Commune viticole, forte attractivité résidentielle
Stabilité socio-économique — Score 82/100, revenu médian élevé (30 360€)

Points d'attention

Liquidité très faible — Marché peu liquide (12 ventes/an), tendance lissée
Faible demande locative — Score 36/100, population stable et aisée

Investissement patrimonial : Privilégier la conservation longue durée pour bénéficier du cadre de vie

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 763 €/m²

+3.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Verzy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Maison	150 m²	279 000 €	1 860 €
17 nov. 2025	Maison	120 m²	234 050 €	1 950 €
12 nov. 2025	Maison	72 m²	120 000 €	1 667 €
17 oct. 2025	Maison	121 m²	100 400 €	830 €
09 oct. 2025	Maison	157 m²	230 000 €	1 465 €
29 sept. 2025	Maison	88 m²	248 000 €	2 818 €
27 juin 2025	Maison	112 m²	355 000 €	3 170 €
17 juin 2025	Maison	227 m²	303 300 €	1 336 €
24 avr. 2025	Maison	81 m²	238 100 €	2 940 €
24 avr. 2025	Maison	202 m²	308 000 €	1 525 €
22 avr. 2025	Maison	106 m²	231 000 €	2 179 €
27 janv. 2025	Maison	134 m²	120 000 €	896 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

61ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.35

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 566 €/m²

Écart résiduel observé : +16.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Verzy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Verzy

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Verzy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Verzy s'élève à 1 828 €/m² pour un appartement et 1 763 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Verzy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Verzy ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +7.3 %.

Verzy est-elle chère par rapport à la France ?

Verzy se situe au 61ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verzy

Est-ce le bon moment pour acheter à Verzy ?

Le marché de Verzy est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verzy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verzy est d'environ 6,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verzy ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (12 ventes/an), tendance lissée. Piste : Prévoir horizon de détention long (>10 ans) Faible demande locative : Score 36/100, population stable et aisée. Piste : Cibler location saisonnière ou meublé haut de gamme Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Verzy ?

Verzy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Verzy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Verzy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Verzy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.