Prix immobilier Tinqueux 2026 : 2 286€/m²

Appartement

2 286 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 396 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.7%

Sur 3 ans+3.9%

Recommandation d'achat — Tinqueux

À surveiller

Prix au m² 50,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 286 €/m²

+2.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 396 €/m²

-10.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Tinqueux

À Tinqueux, le prix médian au m² des appartements va de 1 806 €/m² dans le quartier Champ Paveau à 3 119 €/m² dans le quartier Croix Cordier, soit un écart de 73 % (1 313 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 252 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 382 €/m² (Haubette) à 3 009 €/m² (Champ Paveau) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Croix Cordier

3 119 €/m²

appartement · 6 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Champ Paveau

1 806 €/m²

appartement · 8 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Tinqueux au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Croix Cordier	3 119 €/m²	6
2	Haubette	2 514 €/m²	107
3	Muire	2 079 €/m²	131
4	Champ Paveau	1 806 €/m²	8

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Tinqueux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	91 m²	194 000 €	2 132 €
17 déc. 2025	Appartement	79 m²	178 200 €	2 256 €
10 déc. 2025	Maison	110 m²	245 000 €	2 227 €
10 déc. 2025	Maison	120 m²	268 100 €	2 234 €
08 déc. 2025	Appartement	63 m²	90 000 €	1 429 €
01 déc. 2025	Maison	76 m²	220 760 €	2 905 €
01 déc. 2025	Appartement	54 m²	136 000 €	2 519 €
28 nov. 2025	Maison	89 m²	189 000 €	2 124 €
28 nov. 2025	Appartement	106 m²	287 500 €	2 712 €
03 nov. 2025	Maison	89 m²	300 400 €	3 375 €
30 oct. 2025	Appartement	97 m²	340 000 €	3 505 €
29 oct. 2025	Maison	110 m²	296 500 €	2 695 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.10

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.94

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 515 €/m²

Écart résiduel observé : +50.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Aÿ-Champagne

5 103 hab.

1 991 €/m²

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Aussi disponible pour Tinqueux

Loyer moyen

13.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.24 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tinqueux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tinqueux s'élève à 2 286 €/m² pour un appartement et 2 396 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 100 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tinqueux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tinqueux ont évolué de +3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +7.7 %.

Tinqueux est-elle chère par rapport à la France ?

Tinqueux se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 1.10.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Tinqueux ?

Les prix au m² varient de 73 % entre les quartiers de Tinqueux. Les plus chers : Croix Cordier (3 119 €/m²), Haubette (2 514 €/m²). Les plus abordables : Champ Paveau (1 806 €/m²), Muire (2 079 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tinqueux

Est-ce le bon moment pour acheter à Tinqueux ?

Le marché de Tinqueux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 50,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,24 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tinqueux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tinqueux est d'environ 7,24 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tinqueux ?

À Tinqueux, 8,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Tinqueux ?

Tinqueux est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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