Prix au m² à Beine-Nauroy en 2026
1 044 habitants · Marne · 33 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Beine-Nauroy (51490) est de 2 300 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
2 300 €
par m² · 33 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Beine-Nauroy
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Beine-Nauroy
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Stabilité socio-économique : chômage faible (4 %) et revenu médian élevé (31 000 €)
- Qualité du parc immobilier : seulement 14,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent et bien entretenu
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an
- Demande locative modérée : taux de vacance élevé (7,6 %), faible attractivité locative
Investissement locatif long terme : privilégier l'acquisition pour la stabilité du parc et le profil aisé, malgré faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
7 ventes ont été enregistrées à Beine-Nauroy sur le millésime 2025, contre 9 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Beine-Nauroy ont évolué de +6.6 %, contre +2.8 % en moyenne dans le département (Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
2 300 €/m²
+4.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Beine-Nauroy
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09 avr. 2026 | Maison | 131 m² | 210 000 € | 1 603 € |
| 05 févr. 2026 | Maison | 89 m² | 268 000 € | 3 011 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 140 m² | 300 000 € | 2 143 € |
| 21 août 2025 | Maison | 136 m² | 340 000 € | 2 500 € |
| 17 juil. 2025 | Maison | 109 m² | 250 325 € | 2 297 € |
| 16 juil. 2025 | Maison | 220 m² | 360 000 € | 1 636 € |
| 03 juil. 2025 | Maison | 66 m² | 215 000 € | 3 258 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 88 m² | 175 000 € | 1 989 € |
| 27 janv. 2025 | Maison | 76 m² | 140 000 € | 1 842 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Beine-Nauroy, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 206 m²470 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
- Maison 10 pièces de 243,18 m²445 200 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 104 m²285 000 €DPE Cnote Dtravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 51
Z-score région
–
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Beine-Nauroy
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Beine-Nauroy en 2026 ?
Le prix au m² à Beine-Nauroy s'élève à 2 300 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 33 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Beine-Nauroy ?
À Beine-Nauroy, le prix au m² d'une maison est de 2 300 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Beine-Nauroy ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Beine-Nauroy ont évolué de +9.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.8 % en moyenne dans le département (Marne).
Beine-Nauroy est-elle chère par rapport à la France ?
Beine-Nauroy se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Beine-Nauroy ?
3,8 % des logements diagnostiqués à Beine-Nauroy sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Beine-Nauroy
La demande locative est-elle forte à Beine-Nauroy ?
Notre analyse de zone attribue à Beine-Nauroy un sous-score de demande locative de 49/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Beine-Nauroy ?
Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions par an. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans) pour lisser la volatilité. Demande locative modérée : taux de vacance élevé (7,6 %), faible attractivité locative. Piste : cibler une location longue durée à des propriétaires occupants ou familles. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Beine-Nauroy ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Beine-Nauroy ?
Beine-Nauroy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Beine-Nauroy ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Beine-Nauroy 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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