Prix immobilier Sarry 2026 : 1 990€/m²

Appartement

1 990 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 651 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Sarry

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 27,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 651 €/m²

-14.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sarry

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 nov. 2025	Maison	141 m²	225 000 €	1 596 €
02 oct. 2025	Maison	145 m²	164 700 €	1 136 €
12 sept. 2025	Maison	127 m²	171 000 €	1 346 €
28 août 2025	Maison	130 m²	300 000 €	2 308 €
11 août 2025	Maison	92 m²	211 000 €	2 293 €
30 juin 2025	Maison	129 m²	220 000 €	1 705 €
27 juin 2025	Maison	160 m²	320 650 €	2 004 €
20 juin 2025	Maison	480 m²	320 000 €	667 €
15 avr. 2025	Maison	186 m²	272 000 €	1 462 €
23 janv. 2025	Maison	150 m²	280 000 €	1 867 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.56

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 565 €/m²

Écart résiduel observé : +27.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Sarry

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Aussi disponible pour Sarry

Loyer moyen

8.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.03 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sarry en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sarry s'élève à 1 990 €/m² pour un appartement et 1 651 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sarry ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sarry ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 %.

Sarry est-elle chère par rapport à la France ?

Sarry se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sarry

Est-ce le bon moment pour acheter à Sarry ?

Les données invitent à la prudence sur Sarry à ce stade. Prix au m² 27,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sarry ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sarry est d'environ 5,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sarry ?

À Sarry, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sarry ?

Sarry est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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