Prix immobilier Jonchery-sur-Vesle 2026 : 2 258€/m²

Appartement

2 258 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 393 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.7%

Sur 3 ans-16.9%

Recommandation d'achat — Jonchery-sur-Vesle

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 43,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -16,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 258 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 393 €/m²

-2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Jonchery-sur-Vesle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Appartement	128 m²	289 000 €	2 258 €
13 nov. 2025	Bien mixte	334 m²	489 980 €	1 467 €
30 oct. 2025	Maison	254 m²	278 740 €	1 097 €
10 oct. 2025	Maison	110 m²	354 500 €	3 223 €
30 sept. 2025	Maison	72 m²	282 630 €	3 925 €
25 sept. 2025	Maison	152 m²	140 000 €	921 €
11 sept. 2025	Appartement	52 m²	124 000 €	2 385 €
07 août 2025	Maison	126 m²	259 000 €	2 056 €
31 juil. 2025	Maison	201 m²	439 500 €	2 187 €
08 juil. 2025	Appartement	102 m²	140 000 €	1 373 €
16 juin 2025	Maison	86 m²	293 000 €	3 407 €
10 juin 2025	Maison	216 m²	144 500 €	669 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.05

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.90

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 574 €/m²

Écart résiduel observé : +43.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.21 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Jonchery-sur-Vesle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Jonchery-sur-Vesle s'élève à 2 258 €/m² pour un appartement et 2 393 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Jonchery-sur-Vesle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Jonchery-sur-Vesle ont évolué de -16.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.7 %.

Jonchery-sur-Vesle est-elle chère par rapport à la France ?

Jonchery-sur-Vesle se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 1.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Jonchery-sur-Vesle

Est-ce le bon moment pour acheter à Jonchery-sur-Vesle ?

Les données invitent à la prudence sur Jonchery-sur-Vesle à ce stade. Prix au m² 43,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Jonchery-sur-Vesle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Jonchery-sur-Vesle est d'environ 6,21 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Jonchery-sur-Vesle ?

À Jonchery-sur-Vesle, 16,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Jonchery-sur-Vesle ?

Jonchery-sur-Vesle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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