Prix immobilier Cernay-lès-Reims 2026 : 2 967€/m²

Appartement

2 967 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 767 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+6.3%

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Cernay-lès-Reims

À surveiller

Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Cadre de vie pavillonnaire — Profil socio aisée, 93% propriétaires, forte attractivité résidentielle
Services de proximité excellents — Score services_proximite à 81/100, vie locale bien dotée

Points d'attention

Marché très peu liquide — Seulement 12 transactions/an, risque de revente difficile
Tendance prix incertaine — Fiabilité 'faible' sur l'évolution, données lissées et bruitées

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour la stabilité du quartier et le rendement, malgré la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 767 €/m²

+14.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cernay-lès-Reims

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 oct. 2025	Maison	119 m²	295 000 €	2 479 €
20 oct. 2025	Maison	76 m²	455 000 €	5 987 €
05 sept. 2025	Maison	131 m²	345 000 €	2 634 €
04 sept. 2025	Maison	149 m²	715 700 €	4 803 €
01 sept. 2025	Maison	173 m²	589 000 €	3 405 €
01 août 2025	Maison	130 m²	350 000 €	2 692 €
27 mai 2025	Maison	88 m²	245 000 €	2 784 €
21 mai 2025	Maison	101 m²	377 200 €	3 735 €
30 avr. 2025	Maison	120 m²	300 000 €	2 500 €
29 avr. 2025	Maison	119 m²	437 000 €	3 672 €
28 avr. 2025	Maison	103 m²	280 000 €	2 718 €
28 mars 2025	Maison	140 m²	385 000 €	2 750 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

91ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.26

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+1.82

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Cernay-lès-Reims

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cernay-lès-Reims

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.73 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cernay-lès-Reims en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cernay-lès-Reims s'élève à 2 967 €/m² pour un appartement et 2 767 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cernay-lès-Reims ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cernay-lès-Reims ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +6.3 %.

Cernay-lès-Reims est-elle chère par rapport à la France ?

Cernay-lès-Reims se situe au 91ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 2.26.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cernay-lès-Reims

Est-ce le bon moment pour acheter à Cernay-lès-Reims ?

Le marché de Cernay-lès-Reims est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cernay-lès-Reims ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cernay-lès-Reims est d'environ 4,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cernay-lès-Reims ?

Marché très peu liquide : Seulement 12 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Prévoir horizon de détention long terme (>10 ans) Tendance prix incertaine : Fiabilité 'faible' sur l'évolution, données lissées et bruitées. Piste : Se référer à la tendance départementale (+3.1% sur 1 an) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cernay-lès-Reims ?

Cernay-lès-Reims est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cernay-lès-Reims ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cernay-lès-Reims à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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