Prix immobilier La Forestière 2026 : 1 058€/m²

Appartement

1 058 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

867 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — La Forestière

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

867 €/m²

-27.6% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Forestière

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 nov. 2025	Maison	128 m²	111 000 €	867 €
18 sept. 2025	Maison	166 m²	127 000 €	765 €
16 sept. 2025	Maison	73 m²	23 000 €	315 €
10 sept. 2025	Maison	73 m²	60 000 €	822 €
28 août 2025	Maison	177 m²	340 000 €	1 921 €
17 mai 2025	Maison	54 m²	77 270 €	1 431 €
24 janv. 2025	Maison	72 m²	125 000 €	1 736 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.99

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.66

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 523 €/m²

Écart résiduel observé : -30.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour La Forestière

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.64 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Forestière en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Forestière s'élève à 1 058 €/m² pour un appartement et 867 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Forestière ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Forestière ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

La Forestière est-elle chère par rapport à la France ?

La Forestière se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.99.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Forestière

Est-ce le bon moment pour acheter à La Forestière ?

Sur la base des données publiques, La Forestière ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Forestière ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Forestière est d'environ 9,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe La Forestière ?

La Forestière est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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