Prix au m² à Venteuil en 2026
462 habitants · Marne · 25 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Venteuil (51480) est de 1 359 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 359 €
par m² · 25 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Venteuil
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Venteuil
Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 % (appartement) et 9,2 % (maison), excellent pour la région
- Profil socio-économique stable : revenu médian 32 440 € et chômage bas (4 %), indicateurs de stabilité
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier, illiquide et difficile à revendre
- Vacance locative élevée : taux de vacance de 19 %, bien supérieur à la moyenne nationale
Investissement locatif long terme : cibler les maisons à rénover pour maximiser le rendement, avec horizon de détention long
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
1 ventes ont été enregistrées à Venteuil sur le millésime 2025, contre 8 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Venteuil ont évolué de -6.1 %, contre +2.8 % en moyenne dans le département (Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 359 €/m²
+4.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Venteuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 avr. 2026 | Maison | 128 m² | 134 809 € | 1 053 € |
| 19 mars 2026 | Maison | 128 m² | 427 000 € | 3 336 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 106 m² | 49 000 € | 462 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 84 m² | 65 000 € | 774 € |
| 11 sept. 2025 | Maison | 125 m² | 263 900 € | 2 111 € |
| 07 mai 2025 | Maison | 64 m² | 27 000 € | 422 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 136 m² | 198 000 € | 1 456 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Venteuil, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Bien 5 pièces de 109 m²140 000 €note Btravaux légers
- Maison 4 pièces de 113 m²155 000 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 2 pièces de 59 m²75 000 €DPE Gnote Dtravaux modérés
- Maison 5 pièces de 140 m²128 000 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 51
Z-score région
–
vs médiane Grand Est
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Venteuil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Venteuil en 2026 ?
Le prix au m² à Venteuil s'élève à 1 359 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 25 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Venteuil ?
À Venteuil, le prix au m² d'une maison est de 1 359 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Venteuil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Venteuil ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -6.1 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +2.8 % en moyenne dans le département (Marne).
Venteuil est-elle chère par rapport à la France ?
Venteuil se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Venteuil ?
34 % des logements diagnostiqués à Venteuil sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Venteuil
La demande locative est-elle forte à Venteuil ?
Notre analyse de zone attribue à Venteuil un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 19,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Venteuil ?
Liquidité marché très faible : seulement 3 transactions l'an dernier, illiquide et difficile à revendre. Piste : investir pour la rente, pas pour la plus-value rapide. Vacance locative élevée : taux de vacance de 19 %, bien supérieur à la moyenne nationale. Piste : nécessite une gestion active ou une baisse du loyer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Venteuil ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Venteuil ?
Venteuil est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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