Prix immobilier Fagnières 2026 : 1 726€/m²

Appartement

1 726 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 708 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.1%

Sur 3 ans-11.1%

Recommandation d'achat — Fagnières

À surveiller

Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

66/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 36 transactions/an, signal fiable (haute fiabilité)
Rendement locatif élevé — Yield brut 7.31-7.39%, bien au-dessus de la moyenne

Points d'attention

Baisse des prix soutenue — Prix en baisse de -11.1% sur 3 ans (DVF, 36 tx/an)
Croissance prix faible — Score croissance 22/100, tendance baissière locale

Investissement locatif long terme : Cibler rendement élevé (Pinel B2) malgré baisse prix, pour locataires stables

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+18.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 207 €/m²

+18.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 708 €/m²

-8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Fagnières

À Fagnières, le prix médian au m² des appartements va de 1 127 €/m² dans le quartier Quartiers Village et Avenue Pierre Semard à 1 738 €/m² dans le quartier Quartier Les Collines, soit un écart de 54 % (611 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 27 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 806 €/m² (Quartiers Village et Avenue Pierre Semard) à 1 876 €/m² (Quartier Les Collines) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Quartier Les Collines

1 738 €/m²

appartement · 5 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Quartiers Village et Avenue Pierre Semard

1 127 €/m²

appartement · 22 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Fagnières

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
16 déc. 2025	Appartement	73 m²	69 000 €	945 €
05 déc. 2025	Maison	154 m²	245 000 €	1 591 €
24 nov. 2025	Maison	169 m²	258 000 €	1 527 €
20 nov. 2025	Maison	83 m²	142 500 €	1 717 €
29 oct. 2025	Maison	171 m²	204 300 €	1 195 €
24 oct. 2025	Maison	92 m²	155 000 €	1 685 €
16 oct. 2025	Maison	75 m²	105 000 €	1 400 €
08 oct. 2025	Maison	85 m²	197 600 €	2 325 €
30 sept. 2025	Maison	91 m²	175 000 €	1 923 €
30 sept. 2025	Maison	161 m²	180 400 €	1 120 €
29 sept. 2025	Maison	96 m²	162 000 €	1 688 €
19 sept. 2025	Appartement	73 m²	97 000 €	1 329 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.21

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 498 €/m²

Écart résiduel observé : +15.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Fagnières

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fagnières

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.31 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fagnières en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fagnières s'élève à 1 726 €/m² pour un appartement et 1 708 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 36 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fagnières ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fagnières ont évolué de -11.1 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.

Fagnières est-elle chère par rapport à la France ?

Fagnières se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fagnières ?

Les prix au m² varient de 54 % entre les quartiers de Fagnières. Les plus chers : Quartier Les Collines (1 738 €/m²). Les plus abordables : Quartiers Village et Avenue Pierre Semard (1 127 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fagnières

Est-ce le bon moment pour acheter à Fagnières ?

Le marché de Fagnières est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fagnières ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fagnières est d'environ 7,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fagnières ?

Baisse des prix soutenue : Prix en baisse de -11.1% sur 3 ans (DVF, 36 tx/an). Piste : Vérifier l'offre spécifique, marché local atypique Croissance prix faible : Score croissance 22/100, tendance baissière locale. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fagnières ?

Fagnières est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fagnières ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fagnières à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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