Prix immobilier Épernay 2026 : 1 770€/m²

Appartement

1 770 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 217 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.8%

Sur 3 ans+3.8%

Recommandation d'achat — Épernay

À surveiller

Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions très élevé (426 ventes/an) assurant une revente facile
Excellente rentabilité — Rendement brut attractif de 6.88% sur les appartements

Points d'attention

Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Réglementation LCD — Réglementation locale restrictive sur la location courte durée

Cibler le locatif classique de qualité : Privilégier des appartements de type T2/T3 rénovés hors passoire thermique pour capter la classe moyenne

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.2%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 770 €/m²

+10.2% sur 4 ans

Maison 2025

2 217 €/m²

+8.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Épernay

À Épernay, le prix médian au m² des maisons va de 1 148 €/m² dans le quartier Bernon-Bellenoue-Centre à 2 542 €/m² dans le quartier Centre Ouest, soit un écart de 121 % (1 394 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

11 des 11 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 709 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 392 €/m² (Vignes Blanches-Beausoleil Est) à 1 791 €/m² (Centre Ouest) sur 9 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Centre Ouest

2 542 €/m²

maison · 28 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Bernon-Bellenoue-Centre

1 148 €/m²

maison · 12 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Épernay au prix médian (maison)

11 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Centre Ouest	2 542 €/m²	28
2	Coteau Nord-Ouest Sud	2 308 €/m²	118
3	Centre Est	2 289 €/m²	76
4	Coteau Ouest-Les Forges Est	2 274 €/m²	70
5	La Villa	2 212 €/m²	81
6	Coteau Ouest-Les Forges Sud et Ouest	2 147 €/m²	120
7	Coteau Nord-Ouest Nord	2 098 €/m²	57
8	Bernon-Bellenoue-Périphérie	2 041 €/m²	43
9	Vignes Blanches-Beausoleil Ouest	1 931 €/m²	53
10	Vignes Blanches-Beausoleil Est	1 841 €/m²	51
11	Bernon-Bellenoue-Centre	1 148 €/m²	12

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Épernay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Appartement	64 m²	140 000 €	2 188 €
30 déc. 2025	Appartement	25 m²	77 492 €	3 100 €
29 déc. 2025	Appartement	115 m²	120 000 €	1 043 €
18 déc. 2025	Appartement	62 m²	99 000 €	1 597 €
10 déc. 2025	Maison	72 m²	110 000 €	1 528 €
10 déc. 2025	Appartement	50 m²	100 000 €	2 000 €
09 déc. 2025	Appartement	144 m²	210 000 €	1 458 €
09 déc. 2025	Maison	137 m²	120 000 €	876 €
08 déc. 2025	Maison	72 m²	129 500 €	1 799 €
05 déc. 2025	Appartement	53 m²	108 000 €	2 038 €
04 déc. 2025	Appartement	75 m²	120 000 €	1 600 €
04 déc. 2025	Appartement	85 m²	153 450 €	1 805 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

58ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.27

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 469 €/m²

Écart résiduel observé : +20.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Épernay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Épernay

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.69 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Épernay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Épernay s'élève à 1 770 €/m² pour un appartement et 2 217 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 357 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Épernay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Épernay ont évolué de +3.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.8 %.

Épernay est-elle chère par rapport à la France ?

Épernay se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Épernay ?

Les prix au m² varient de 121 % entre les quartiers de Épernay. Les plus chers : Centre Ouest (2 542 €/m²), Coteau Nord-Ouest Sud (2 308 €/m²), Centre Est (2 289 €/m²). Les plus abordables : Bernon-Bellenoue-Centre (1 148 €/m²), Vignes Blanches-Beausoleil Est (1 841 €/m²), Vignes Blanches-Beausoleil Ouest (1 931 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Épernay

Est-ce le bon moment pour acheter à Épernay ?

Le marché de Épernay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 20,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,69 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Épernay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Épernay est d'environ 7,69 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Épernay ?

Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et cibler le centre-ville Réglementation LCD : Réglementation locale restrictive sur la location courte durée. Piste : Privilégier le bail meublé classique ou le bail mobilité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Épernay ?

Épernay est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Épernay ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Épernay à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (38/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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