Prix immobilier Trois-Fontaines-l'Abbaye 2026 : 1 263€/m²

Appartement

1 263 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 497 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Trois-Fontaines-l'Abbaye

Opportunité à étudier

Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Trois-Fontaines-l'Abbaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 déc. 2025	Maison	90 m²	135 000 €	1 500 €
10 juil. 2025	Maison	172 m²	245 000 €	1 424 €
02 juil. 2025	Bien mixte	252 m²	285 000 €	1 131 €
07 mars 2025	Maison	80 m²	114 000 €	1 425 €
10 nov. 2022	Maison	98 m²	140 000 €	1 429 €
03 nov. 2022	Maison	140 m²	226 900 €	1 621 €
18 juil. 2022	Maison	126 m²	197 650 €	1 569 €
30 avr. 2022	Maison	103 m²	122 767 €	1 192 €
23 févr. 2022	Maison	65 m²	101 700 €	1 565 €
24 janv. 2022	Maison	161 m²	211 800 €	1 316 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

25ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.39

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 530 €/m²

Écart résiduel observé : -17.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Trois-Fontaines-l'Abbaye

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Aussi disponible pour Trois-Fontaines-l'Abbaye

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.37 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Trois-Fontaines-l'Abbaye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Trois-Fontaines-l'Abbaye s'élève à 1 263 €/m² pour un appartement et 1 497 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Trois-Fontaines-l'Abbaye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Trois-Fontaines-l'Abbaye ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Trois-Fontaines-l'Abbaye est-elle chère par rapport à la France ?

Trois-Fontaines-l'Abbaye se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Trois-Fontaines-l'Abbaye

Est-ce le bon moment pour acheter à Trois-Fontaines-l'Abbaye ?

Sur la base des données publiques, Trois-Fontaines-l'Abbaye ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,37 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Trois-Fontaines-l'Abbaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Trois-Fontaines-l'Abbaye est d'environ 7,37 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Trois-Fontaines-l'Abbaye ?

Trois-Fontaines-l'Abbaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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