Prix immobilier Hautvillers 2026 : 2 142€/m²

Appartement

2 142 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 128 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat · Hautvillers

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 34,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés : Revenu médian 31 920€ (Filosofi 2023), profil aisés
Stabilité sociale : Score stabilite_socio à 70/100, faible précarité

Points d'attention

Liquidité très faible : Marché peu liquide (8 transactions/an), tendance lissée
Parc ancien : 27.8% de passoires F/G, travaux énergétiques probables

Investissement locatif longue durée : Cibler biens rénovés pour éviter travaux DPE, viser rendement >5%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 128 €/m²

+79.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Hautvillers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 oct. 2025	Maison	130 m²	890 000 €	6 846 €
13 oct. 2025	Maison	120 m²	500 000 €	4 167 €
25 avr. 2025	Maison	90 m²	195 000 €	2 167 €
14 avr. 2025	Maison	92 m²	450 000 €	4 891 €
10 avr. 2025	Maison	74 m²	233 370 €	3 154 €
07 mars 2025	Maison	104 m²	195 500 €	1 880 €
05 mars 2025	Maison	100 m²	170 000 €	1 700 €
20 janv. 2025	Maison	98 m²	304 000 €	3 102 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.75

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 587 €/m²

Écart résiduel observé : +34.9 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Hautvillers

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Hautvillers

Loyer moyen

10.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.84 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Hautvillers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Hautvillers s'élève à 2 142 €/m² pour un appartement et 3 128 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Hautvillers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Hautvillers ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Hautvillers est-elle chère par rapport à la France ?

Hautvillers se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Hautvillers

Est-ce le bon moment pour acheter à Hautvillers ?

Les données invitent à la prudence sur Hautvillers à ce stade. Prix au m² 34,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,84 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Hautvillers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Hautvillers est d'environ 5,84 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Hautvillers ?

Liquidité très faible : Marché peu liquide (8 transactions/an), tendance lissée. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Parc ancien : 27.8% de passoires F/G, travaux énergétiques probables. Piste : Cibler biens rénovés ou budget rénovation 30k€+ Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Hautvillers ?

Hautvillers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Hautvillers ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Hautvillers à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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