Prix immobilier Orbais-l'Abbaye 2026 : 1 014€/m²

Appartement

1 014 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

896 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Orbais-l'Abbaye

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

896 €/m²

-11.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Orbais-l'Abbaye

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	246 m²	120 000 €	488 €
21 oct. 2025	Maison	75 m²	25 000 €	333 €
28 août 2025	Maison	190 m²	393 000 €	2 068 €
23 juin 2025	Maison	95 m²	51 000 €	537 €
13 juin 2025	Bien mixte	272 m²	95 000 €	349 €
16 déc. 2024	Maison	76 m²	50 000 €	658 €
13 déc. 2024	Maison	134 m²	60 000 €	448 €
15 oct. 2024	Maison	75 m²	74 000 €	987 €
11 oct. 2024	Maison	110 m²	70 000 €	636 €
06 oct. 2024	Maison	174 m²	80 000 €	460 €
19 sept. 2024	Maison	161 m²	107 750 €	669 €
31 juil. 2024	Maison	60 m²	93 000 €	1 550 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.71

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 467 €/m²

Écart résiduel observé : -30.9 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Orbais-l'Abbaye

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Aussi disponible pour Orbais-l'Abbaye

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Orbais-l'Abbaye en 2026 ?

Le prix médian au m² à Orbais-l'Abbaye s'élève à 1 014 €/m² pour un appartement et 896 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Orbais-l'Abbaye ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Orbais-l'Abbaye ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Orbais-l'Abbaye est-elle chère par rapport à la France ?

Orbais-l'Abbaye se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -1.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Orbais-l'Abbaye

Est-ce le bon moment pour acheter à Orbais-l'Abbaye ?

Sur la base des données publiques, Orbais-l'Abbaye ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orbais-l'Abbaye ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orbais-l'Abbaye est d'environ 12,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orbais-l'Abbaye ?

À Orbais-l'Abbaye, 33,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Orbais-l'Abbaye ?

Orbais-l'Abbaye est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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