Prix immobilier Cauroy-lès-Hermonville 2026 : 2 462€/m²

Appartement

2 462 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 613 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Cauroy-lès-Hermonville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 58,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 613 €/m²

+18.8% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cauroy-lès-Hermonville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
01 déc. 2025	Maison	109 m²	296 650 €	2 722 €
23 juil. 2025	Maison	118 m²	295 600 €	2 505 €
05 juin 2025	Maison	118 m²	250 000 €	2 119 €
24 mars 2025	Maison	98 m²	285 000 €	2 908 €
18 mars 2025	Maison	106 m²	222 500 €	2 099 €
07 févr. 2025	Maison	140 m²	407 150 €	2 908 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

83ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.40

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+1.17

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 555 €/m²

Écart résiduel observé : +58.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Cauroy-lès-Hermonville

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Aussi disponible pour Cauroy-lès-Hermonville

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cauroy-lès-Hermonville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cauroy-lès-Hermonville s'élève à 2 462 €/m² pour un appartement et 2 613 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cauroy-lès-Hermonville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cauroy-lès-Hermonville ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Cauroy-lès-Hermonville est-elle chère par rapport à la France ?

Cauroy-lès-Hermonville se situe au 83ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 1.40.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cauroy-lès-Hermonville

Est-ce le bon moment pour acheter à Cauroy-lès-Hermonville ?

Les données invitent à la prudence sur Cauroy-lès-Hermonville à ce stade. Prix au m² 58,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cauroy-lès-Hermonville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cauroy-lès-Hermonville est d'environ 5,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Cauroy-lès-Hermonville ?

Cauroy-lès-Hermonville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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