Prix immobilier Verzenay 2026 : 2 192€/m²

Appartement

2 192 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 629 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.5%

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Verzenay

À surveiller

Prix au m² 36,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 629 €/m²

-13.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Verzenay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 déc. 2025	Maison	144 m²	290 000 €	2 014 €
27 nov. 2025	Maison	144 m²	60 000 €	417 €
21 nov. 2025	Maison	150 m²	338 000 €	2 253 €
03 oct. 2025	Maison	78 m²	129 600 €	1 662 €
31 juil. 2025	Maison	110 m²	277 009 €	2 518 €
28 juil. 2025	Maison	234 m²	250 000 €	1 068 €
17 juil. 2025	Maison	118 m²	242 450 €	2 055 €
09 juil. 2025	Maison	100 m²	106 300 €	1 063 €
23 juin 2025	Maison	200 m²	277 000 €	1 385 €
06 juin 2025	Maison	69 m²	165 000 €	2 391 €
27 mai 2025	Maison	93 m²	100 000 €	1 075 €
28 févr. 2025	Maison	77 m²	160 750 €	2 088 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

75ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.94

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.82

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 606 €/m²

Écart résiduel observé : +36.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Verzenay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Verzenay

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.00 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Verzenay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Verzenay s'élève à 2 192 €/m² pour un appartement et 1 629 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Verzenay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Verzenay ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.

Verzenay est-elle chère par rapport à la France ?

Verzenay se situe au 75ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.94.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verzenay

Est-ce le bon moment pour acheter à Verzenay ?

Le marché de Verzenay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 36,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verzenay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verzenay est d'environ 6,00 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verzenay ?

À Verzenay, 16,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Verzenay ?

Verzenay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Verzenay

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.