Prix immobilier Ambonnay 2026 : 1 956€/m²

Appartement

1 956 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 190 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Ambonnay

À surveiller

Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

53/100 · score global

Points positifs

Revenus élevés — Revenu médian 32 040€ (INSEE 2023), profil aisée
Faible vacance locative — Taux de vacance de 13.3% jugé acceptable pour zone rurale

Points d'attention

Marché peu liquide — Seulement 12 transactions/an, risque de revente difficile
Faible demande locative — Score demande_locative de 36/100, marché locatif limité

Investissement locatif longue durée : Privilégier l'achat pour location longue durée, cibler biens rénovés pour éviter les passoires

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 190 €/m²

+64.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ambonnay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	60 m²	161 000 €	2 683 €
12 nov. 2025	Maison	274 m²	270 000 €	985 €
05 nov. 2025	Maison	93 m²	262 550 €	2 823 €
21 oct. 2025	Maison	68 m²	165 000 €	2 426 €
01 sept. 2025	Maison	100 m²	210 000 €	2 100 €
26 août 2025	Maison	90 m²	254 000 €	2 822 €
04 juil. 2025	Maison	92 m²	86 500 €	940 €
25 juin 2025	Appartement	50 m²	44 000 €	880 €
26 mai 2025	Maison	100 m²	228 000 €	2 280 €
26 mai 2025	Maison	173 m²	333 000 €	1 925 €
06 mai 2025	Appartement	80 m²	71 200 €	890 €
17 févr. 2025	Maison	84 m²	134 000 €	1 595 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.54

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.51

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 589 €/m²

Écart résiduel observé : +23.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Ambonnay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ambonnay

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ambonnay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ambonnay s'élève à 1 956 €/m² pour un appartement et 2 190 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ambonnay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ambonnay ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Ambonnay est-elle chère par rapport à la France ?

Ambonnay se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.54.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ambonnay

Est-ce le bon moment pour acheter à Ambonnay ?

Le marché de Ambonnay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 23,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ambonnay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ambonnay est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ambonnay ?

Marché peu liquide : Seulement 12 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Cibler investisseurs longue durée, éviter trading rapide Faible demande locative : Score demande_locative de 36/100, marché locatif limité. Piste : Privilégier investissement en résidence principale ou saisonnier Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ambonnay ?

Ambonnay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ambonnay ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ambonnay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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