Prix immobilier Sermaize-les-Bains 2026 : 788€/m²

Appartement

788 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 011 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.3%

Sur 3 ans+23.1%

Recommandation d'achat — Sermaize-les-Bains

Opportunité à étudier

Prix au m² 46,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 011 €/m²

+18.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sermaize-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 nov. 2025	Maison	80 m²	117 000 €	1 463 €
21 oct. 2025	Maison	363 m²	382 000 €	1 052 €
16 oct. 2025	Maison	77 m²	80 000 €	1 039 €
18 sept. 2025	Maison	84 m²	227 050 €	2 703 €
08 sept. 2025	Maison	115 m²	57 000 €	496 €
07 août 2025	Maison	70 m²	34 000 €	486 €
31 juil. 2025	Maison	81 m²	110 000 €	1 358 €
31 juil. 2025	Maison	63 m²	45 000 €	714 €
30 juil. 2025	Maison	90 m²	91 000 €	1 011 €
29 juil. 2025	Maison	53 m²	50 000 €	943 €
24 juil. 2025	Maison	76 m²	91 000 €	1 197 €
19 juil. 2025	Appartement	318 m²	195 000 €	613 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

4ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.45

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-1.00

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 469 €/m²

Écart résiduel observé : -46.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Sermaize-les-Bains

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Aussi disponible pour Sermaize-les-Bains

Loyer moyen

7.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sermaize-les-Bains en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sermaize-les-Bains s'élève à 788 €/m² pour un appartement et 1 011 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sermaize-les-Bains ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sermaize-les-Bains ont évolué de +23.1 %. Sur 1 an, la variation est de +13.3 %.

Sermaize-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?

Sermaize-les-Bains se situe au 4ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -1.45.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sermaize-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à Sermaize-les-Bains ?

Sur la base des données publiques, Sermaize-les-Bains ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +23,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sermaize-les-Bains ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sermaize-les-Bains est d'environ 12,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sermaize-les-Bains ?

À Sermaize-les-Bains, 21,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sermaize-les-Bains ?

Sermaize-les-Bains est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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