Prix immobilier Val-des-Marais 2026 : 975€/m²

Appartement

975 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 188 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Val-des-Marais

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

1 188 €/m²

+10.9% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Val-des-Marais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 mai 2025	Maison	82 m²	42 000 €	512 €
28 mars 2025	Maison	294 m²	234 500 €	798 €
09 oct. 2024	Maison	145 m²	110 000 €	759 €
24 juin 2024	Maison	233 m²	277 350 €	1 190 €
28 mars 2024	Maison	95 m²	70 000 €	737 €
22 mars 2024	Maison	111 m²	85 000 €	766 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

10ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.13

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.76

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 531 €/m²

Écart résiduel observé : -36.3 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Aussi disponible pour Val-des-Marais

Loyer moyen

9.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Val-des-Marais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Val-des-Marais s'élève à 975 €/m² pour un appartement et 1 188 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Val-des-Marais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Val-des-Marais ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Val-des-Marais est-elle chère par rapport à la France ?

Val-des-Marais se situe au 10ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -1.13.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Val-des-Marais

Est-ce le bon moment pour acheter à Val-des-Marais ?

Sur la base des données publiques, Val-des-Marais ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val-des-Marais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val-des-Marais est d'environ 11,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-des-Marais ?

À Val-des-Marais, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Val-des-Marais ?

Val-des-Marais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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