Prix immobilier Loivre 2026 : 2 425€/m²

Appartement

2 425 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 427 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.3%

Sur 3 ans+4.2%

Recommandation d'achat — Loivre

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 55,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 427 €/m²

-9.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Loivre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	104 m²	269 000 €	2 587 €
27 oct. 2025	Maison	152 m²	419 050 €	2 757 €
14 oct. 2025	Maison	105 m²	220 000 €	2 095 €
10 oct. 2025	Maison	110 m²	229 000 €	2 082 €
06 oct. 2025	Maison	130 m²	370 500 €	2 850 €
29 sept. 2025	Maison	88 m²	280 000 €	3 182 €
01 août 2025	Maison	110 m²	314 610 €	2 860 €
01 août 2025	Maison	40 m²	116 400 €	2 910 €
18 juin 2025	Maison	75 m²	182 000 €	2 427 €
13 juin 2025	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €
28 mai 2025	Maison	80 m²	182 500 €	2 281 €
27 mai 2025	Maison	123 m²	273 450 €	2 223 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.33

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+1.12

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 564 €/m²

Écart résiduel observé : +55.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Aussi disponible pour Loivre

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.79 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Loivre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Loivre s'élève à 2 425 €/m² pour un appartement et 2 427 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Loivre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Loivre ont évolué de +4.2 %. Sur 1 an, la variation est de +3.3 %.

Loivre est-elle chère par rapport à la France ?

Loivre se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 1.33.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Loivre

Est-ce le bon moment pour acheter à Loivre ?

Les données invitent à la prudence sur Loivre à ce stade. Prix au m² 55,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Loivre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Loivre est d'environ 5,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Loivre ?

À Loivre, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Loivre ?

Loivre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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