Prix immobilier Saint-Just-Sauvage 2026 : 1 279€/m²

Appartement

1 279 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 545 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.5%

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Saint-Just-Sauvage

Opportunité à étudier

Prix au m² 14,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 545 €/m²

+27.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Just-Sauvage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
05 déc. 2025	Maison	82 m²	95 000 €	1 159 €
24 nov. 2025	Appartement	126 m²	105 000 €	833 €
14 oct. 2025	Maison	119 m²	116 000 €	975 €
20 sept. 2025	Maison	100 m²	52 000 €	520 €
25 juil. 2025	Maison	80 m²	130 000 €	1 625 €
14 juin 2025	Maison	77 m²	115 000 €	1 494 €
15 mai 2025	Maison	60 m²	169 150 €	2 819 €
30 avr. 2025	Maison	288 m²	225 000 €	781 €
28 avr. 2025	Maison	107 m²	110 000 €	1 028 €
14 avr. 2025	Appartement	123 m²	51 000 €	415 €
19 févr. 2025	Maison	71 m²	118 000 €	1 662 €
28 janv. 2025	Maison	81 m²	130 000 €	1 605 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.37

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 492 €/m²

Écart résiduel observé : -14.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Saint-Just-Sauvage

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Just-Sauvage

Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Just-Sauvage en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Just-Sauvage s'élève à 1 279 €/m² pour un appartement et 1 545 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Just-Sauvage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Just-Sauvage ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de -6.5 %.

Saint-Just-Sauvage est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Just-Sauvage se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Just-Sauvage

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Just-Sauvage ?

Sur la base des données publiques, Saint-Just-Sauvage ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 14,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Just-Sauvage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Just-Sauvage est d'environ 7,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Just-Sauvage ?

À Saint-Just-Sauvage, 9,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Just-Sauvage ?

Saint-Just-Sauvage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Saint-Just-Sauvage

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.