Prix immobilier Le Gault-Soigny 2026 : 1 536€/m²

Appartement

1 536 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 167 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Le Gault-Soigny

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 167 €/m²

+38.3% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Gault-Soigny

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	260 m²	270 000 €	1 038 €
26 nov. 2025	Maison	60 m²	83 000 €	1 383 €
29 sept. 2025	Maison	56 m²	75 000 €	1 339 €
28 févr. 2025	Maison	60 m²	87 000 €	1 450 €
06 nov. 2024	Maison	125 m²	200 000 €	1 600 €
26 juil. 2024	Maison	120 m²	140 000 €	1 167 €
15 mai 2024	Maison	232 m²	170 000 €	733 €
11 avr. 2024	Maison	209 m²	250 000 €	1 196 €
17 févr. 2024	Maison	140 m²	110 000 €	786 €
13 févr. 2024	Maison	180 m²	159 500 €	886 €
12 févr. 2024	Maison	70 m²	240 000 €	3 429 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.17

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.03

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 495 €/m²

Écart résiduel observé : +2.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Le Gault-Soigny

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Aussi disponible pour Le Gault-Soigny

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.61 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Gault-Soigny en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Gault-Soigny s'élève à 1 536 €/m² pour un appartement et 1 167 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Gault-Soigny ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Gault-Soigny ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Le Gault-Soigny est-elle chère par rapport à la France ?

Le Gault-Soigny se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.17.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Gault-Soigny

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Gault-Soigny ?

Sur la base des données publiques, Le Gault-Soigny ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Gault-Soigny ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Gault-Soigny est d'environ 8,61 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Gault-Soigny ?

À Le Gault-Soigny, 14,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Le Gault-Soigny ?

Le Gault-Soigny est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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