Prix immobilier Châlons-en-Champagne 2026 : 1 392€/m²

Appartement

1 392 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 771 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.2%

Sur 3 ans-1.9%

Recommandation d'achat — Châlons-en-Champagne

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.1%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 392 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Maison 2025

1 771 €/m²

+3.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Châlons-en-Champagne

À Châlons-en-Champagne, le prix médian au m² des maisons va de 1 386 €/m² dans le quartier Verbeau à 1 972 €/m² dans le quartier Mont Héry-Sarrail, soit un écart de 42 % (586 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

21 des 22 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 053 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 000 €/m² (Oradour) à 1 500 €/m² (Mont Héry-Sarrail) sur 15 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Mont Héry-Sarrail

1 972 €/m²

maison · 49 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Verbeau

1 386 €/m²

maison · 11 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Châlons-en-Champagne au prix médian (maison)

Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 21 ; les 9 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Mont Héry-Sarrail	1 972 €/m²	49
2	Isle aux Bois-Madagascar	1 927 €/m²	97
3	Schmit	1 900 €/m²	28
4	Saint-Pierre-Lorraine	1 889 €/m²	100
5	Croix Dampierre Allende	1 877 €/m²	53
6	Mermoz	1 838 €/m²	66
16	Vallée Saint-Pierre	1 682 €/m²	9
17	Bidée	1 596 €/m²	24
18	Frison Gare	1 553 €/m²	58
19	Oradour	1 488 €/m²	38
20	Centre Léon Bourgeois	1 484 €/m²	39
21	Verbeau	1 386 €/m²	11

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Châlons-en-Champagne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Appartement	83 m²	171 500 €	2 066 €
31 déc. 2025	Appartement	86 m²	178 500 €	2 076 €
29 déc. 2025	Maison	68 m²	174 000 €	2 559 €
24 déc. 2025	Appartement	101 m²	172 000 €	1 703 €
18 déc. 2025	Appartement	73 m²	103 500 €	1 418 €
17 déc. 2025	Appartement	41 m²	58 000 €	1 415 €
12 déc. 2025	Appartement	80 m²	155 000 €	1 938 €
12 déc. 2025	Maison	110 m²	184 000 €	1 673 €
12 déc. 2025	Appartement	216 m²	220 000 €	1 019 €
10 déc. 2025	Appartement	52 m²	29 300 €	563 €
10 déc. 2025	Appartement	48 m²	85 500 €	1 781 €
09 déc. 2025	Maison	83 m²	156 501 €	1 886 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

34ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.22

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 547 €/m²

Écart résiduel observé : -10.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Châlons-en-Champagne

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Châlons-en-Champagne

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.56 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châlons-en-Champagne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châlons-en-Champagne s'élève à 1 392 €/m² pour un appartement et 1 771 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 484 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châlons-en-Champagne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châlons-en-Champagne ont évolué de -1.9 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %.

Châlons-en-Champagne est-elle chère par rapport à la France ?

Châlons-en-Champagne se situe au 34ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Châlons-en-Champagne ?

Les prix au m² varient de 42 % entre les quartiers de Châlons-en-Champagne. Les plus chers : Mont Héry-Sarrail (1 972 €/m²), Isle aux Bois-Madagascar (1 927 €/m²), Schmit (1 900 €/m²). Les plus abordables : Verbeau (1 386 €/m²), Centre Léon Bourgeois (1 484 €/m²), Oradour (1 488 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châlons-en-Champagne

Est-ce le bon moment pour acheter à Châlons-en-Champagne ?

Sur la base des données publiques, Châlons-en-Champagne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châlons-en-Champagne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châlons-en-Champagne est d'environ 9,56 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châlons-en-Champagne ?

À Châlons-en-Champagne, 14,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Châlons-en-Champagne ?

Châlons-en-Champagne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Châlons-en-Champagne

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.