Prix immobilier Élise-Daucourt 2026 : 1 002€/m²

Appartement

1 002 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 571 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Élise-Daucourt

Opportunité à étudier

Prix au m² 34,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Élise-Daucourt

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	200 m²	120 000 €	600 €
24 juin 2024	Maison	80 m²	75 000 €	938 €
01 déc. 2023	Maison	90 m²	135 960 €	1 511 €
23 nov. 2023	Maison	190 m²	155 000 €	816 €
29 sept. 2023	Maison	96 m²	157 500 €	1 641 €
22 août 2023	Maison	56 m²	30 000 €	536 €
17 févr. 2023	Maison	165 m²	50 100 €	304 €
19 janv. 2023	Maison	315 m²	181 000 €	575 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

11ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.08

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.73

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 536 €/m²

Écart résiduel observé : -34.8 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Élise-Daucourt

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Élise-Daucourt

Loyer moyen

7.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.35 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Élise-Daucourt en 2026 ?

Le prix médian au m² à Élise-Daucourt s'élève à 1 002 €/m² pour un appartement et 1 571 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Élise-Daucourt ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Élise-Daucourt ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Élise-Daucourt est-elle chère par rapport à la France ?

Élise-Daucourt se situe au 11ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -1.08.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Élise-Daucourt

Est-ce le bon moment pour acheter à Élise-Daucourt ?

Sur la base des données publiques, Élise-Daucourt ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Élise-Daucourt ?

Le rendement locatif brut indicatif à Élise-Daucourt est d'environ 9,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Élise-Daucourt ?

Élise-Daucourt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Élise-Daucourt

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.