Prix immobilier Fismes 2026 : 1 335€/m²

Appartement

1 335 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 776 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-2.1%

Recommandation d'achat — Fismes

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.8% sur les appartements et 6.77% sur les maisons
Excellente liquidité — Volume de transactions solide avec 83 ventes récentes (score liquidité de 90)

Points d'attention

Baisse des prix marquée — Recul des prix de -9.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Part importante de HLM — 35% de logements sociaux, limitant la tension sur le parc privé

Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 pour capter la demande locative stable avec un rendement proche de 7.8%

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 335 €/m²

+14.7% sur 4 ans

Maison 2025

1 776 €/m²

+2.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Fismes

À Fismes, le prix médian au m² des appartements va de 1 100 €/m² dans le quartier Sud-Est à 1 364 €/m² dans le quartier Nord-Ouest et Sud, soit un écart de 24 % (264 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 47 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 590 €/m² (Sud-Est) à 1 815 €/m² (Nord-Ouest et Sud) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Nord-Ouest et Sud

1 364 €/m²

appartement · 35 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Sud-Est

1 100 €/m²

appartement · 12 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Fismes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	94 m²	90 000 €	957 €
12 déc. 2025	Maison	84 m²	126 000 €	1 500 €
22 nov. 2025	Maison	168 m²	198 000 €	1 179 €
19 nov. 2025	Maison	64 m²	85 000 €	1 328 €
18 nov. 2025	Maison	130 m²	315 000 €	2 423 €
14 nov. 2025	Maison	100 m²	126 000 €	1 260 €
31 oct. 2025	Maison	61 m²	160 000 €	2 623 €
30 oct. 2025	Appartement	63 m²	95 000 €	1 508 €
29 oct. 2025	Maison	97 m²	158 000 €	1 629 €
18 oct. 2025	Maison	70 m²	198 850 €	2 841 €
15 oct. 2025	Maison	97 m²	139 000 €	1 433 €
14 oct. 2025	Maison	81 m²	83 000 €	1 025 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

30ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.52

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.30

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 463 €/m²

Écart résiduel observé : -8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Fismes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fismes

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.55 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fismes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fismes s'élève à 1 335 €/m² pour un appartement et 1 776 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 66 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fismes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fismes ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Fismes est-elle chère par rapport à la France ?

Fismes se situe au 30ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Fismes ?

Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Fismes. Les plus chers : Nord-Ouest et Sud (1 364 €/m²). Les plus abordables : Sud-Est (1 100 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fismes

Est-ce le bon moment pour acheter à Fismes ?

Sur la base des données publiques, Fismes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -8,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fismes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fismes est d'environ 9,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fismes ?

Baisse des prix marquée : Recul des prix de -9.3% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique Part importante de HLM : 35% de logements sociaux, limitant la tension sur le parc privé. Piste : Cibler des biens de standing supérieur ou des maisons individuelles Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fismes ?

Fismes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fismes ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fismes à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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