Prix au m² à Fismes en 2026
5 850 habitants · Marne · 248 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Fismes (51170) est de 1 256 € pour un appartement et 1 713 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 256 €
par m² · 32 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Maison
1 713 €
par m² · 216 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Fismes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Fismes
Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement brut attractif : rendement brut de 7,8 % sur les appartements et 6,8 % sur les maisons
- Excellente liquidité : volume de transactions solide avec 83 ventes récentes
Points d'attention
- Baisse des prix marquée : recul des prix de -9,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
- Part importante de HLM : 35 % de logements sociaux, limitant la tension sur le parc privé
Cibler l'investissement locatif classique : privilégier les appartements de type T2/T3 pour capter la demande locative stable avec un rendement proche de 7,8 %
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
63 ventes ont été enregistrées à Fismes sur le millésime 2025, contre 53 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Fismes ont évolué de -8.8 %, contre +2.8 % en moyenne dans le département (Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 256 €/m²
+7.6% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 713 €/m²
+4.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Fismes
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
120
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
31
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 818 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Annonces baissées
6,5 %
des annonces publiées en octobre 2026, prix baissé depuis
Délai médian en ligne
33 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Fismes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 mai 2026 | Appartement | 76 m² | 44 000 € | 579 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 129 m² | 342 000 € | 2 651 € |
| 06 mai 2026 | Maison | 408 m² | 300 000 € | 735 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 32 m² | 18 500 € | 578 € |
| 10 avr. 2026 | Maison | 40 m² | 45 000 € | 1 125 € |
| 26 mars 2026 | Appartement | 56 m² | 82 000 € | 1 464 € |
| 19 mars 2026 | Maison | 350 m² | 249 000 € | 711 € |
| 18 mars 2026 | Appartement | 51 m² | 53 270 € | 1 045 € |
| 18 mars 2026 | Appartement | 63 m² | 96 000 € | 1 524 € |
| 10 mars 2026 | Maison | 101 m² | 144 600 € | 1 432 € |
| 09 mars 2026 | Maison | 98 m² | 170 000 € | 1 735 € |
| 07 mars 2026 | Maison | 99 m² | 221 500 € | 2 237 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Fismes, déjà analysés
6 des 62 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 211 m²170 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 163 m²177 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 11 pièces de 270 m²298 000 €DPE Enote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 124 m²160 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 176,54 m²181 900 €note Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 142 m²249 500 €DPE Dnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Fismes
Pour estimer un appartement à Fismes, partez du prix DVF de 1 256 €/m² (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Les 248 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Fismes
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 75 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 6 810 € (9,08 % du prix), dont 4 739 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Marne.
Positionnement marché
Percentile national
25ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.49
Écart standardisé vs médiane dpt 51
Z-score région
+0.01
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Fismes est de 8,3 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 309 €/m²
Écart résiduel observé : -4.1 % vs valeur modélisée · au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Fismes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Fismes
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Fismes en 2026 ?
Le prix au m² à Fismes s'élève à 1 256 €/m² pour un appartement et 1 713 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 248 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Fismes ?
À Fismes, le prix au m² d'une maison est de 1 713 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement s'y négocie 1 256 €/m², soit un écart de 36 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Fismes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Fismes ont évolué de +2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -8.8 %, contre +2.8 % en moyenne dans le département (Marne).
Fismes est-elle chère par rapport à la France ?
Fismes se situe au 25ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.49.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fismes ?
5 % des logements diagnostiqués à Fismes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Fismes
Est-ce le bon moment pour acheter à Fismes ?
Sur la base des données publiques, Fismes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Fismes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Fismes est d'environ 10,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Fismes ?
Notre analyse de zone attribue à Fismes un sous-score de demande locative de 61/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Fismes ?
Baisse des prix marquée : recul des prix de -9,3 % sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : négocier agressivement à l'achat pour compenser la baisse historique. Part importante de HLM : 35 % de logements sociaux, limitant la tension sur le parc privé. Piste : cibler des biens de standing supérieur ou des maisons individuelles. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Fismes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Fismes ?
Fismes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Fismes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Fismes 3,1 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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