Prix immobilier Mardeuil 2026 : 1 979€/m²

Appartement

1 979 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 912 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.2%

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Mardeuil

À surveiller

Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 912 €/m²

-14.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mardeuil

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	124 m²	220 000 €	1 774 €
04 nov. 2025	Maison	97 m²	200 000 €	2 062 €
10 sept. 2025	Maison	95 m²	134 000 €	1 411 €
10 juil. 2025	Maison	84 m²	213 500 €	2 542 €
01 juil. 2025	Maison	108 m²	159 000 €	1 472 €
26 juin 2025	Maison	100 m²	276 650 €	2 767 €
10 juin 2025	Maison	77 m²	100 000 €	1 299 €
30 avr. 2025	Maison	50 m²	15 000 €	300 €
30 avr. 2025	Maison	80 m²	205 000 €	2 563 €
28 avr. 2025	Maison	61 m²	90 000 €	1 475 €
18 avr. 2025	Maison	71 m²	162 000 €	2 282 €
17 févr. 2025	Maison	80 m²	141 000 €	1 763 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.58

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.54

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 547 €/m²

Écart résiduel observé : +27.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Aussi disponible pour Mardeuil

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.36 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mardeuil en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mardeuil s'élève à 1 979 €/m² pour un appartement et 1 912 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mardeuil ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mardeuil ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 %.

Mardeuil est-elle chère par rapport à la France ?

Mardeuil se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.58.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mardeuil

Est-ce le bon moment pour acheter à Mardeuil ?

Le marché de Mardeuil est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 27,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mardeuil ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mardeuil est d'environ 6,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mardeuil ?

À Mardeuil, 42,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mardeuil ?

Mardeuil est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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