Prix au m² à Saint-Memmie en 2026
5 441 habitants · Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Memmie (51470) est de 1 222 € pour un appartement et 1 938 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
1 222 €
par m² · 92 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
1 938 €
par m² · 153 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Memmie
- Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement exceptionnel : Rendement brut appartement à 11.28% (Top 8% national)
- Marché très liquide : 53 transactions/an, liquidité marché à 90/100
Points d'attention
- Chute prix à 1 an : Prix en baisse de -4.5% sur 1 an (DVF, 53 tx/an)
- Faible stabilité socio : Score 42/100, chômage 16%, parc HLM à 45%
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, cibler biens rénovés
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
52 ventes ont été enregistrées à Saint-Memmie sur le millésime 2025, contre 44 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Memmie ont évolué de +6.6 %, contre +2.8 % en moyenne dans le département (Marne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 222 €/m²
+7.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 938 €/m²
+4.6% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Memmie
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 déc. 2025 | Maison | 112 m² | 206 000 € | 1 839 € |
| 26 nov. 2025 | Appartement | 61 m² | 78 850 € | 1 293 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 168 000 € | 1 732 € |
| 17 oct. 2025 | Appartement | 89 m² | 95 000 € | 1 067 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 74 m² | 164 000 € | 2 216 € |
| 29 sept. 2025 | Maison | 70 m² | 158 500 € | 2 264 € |
| 25 sept. 2025 | Maison | 138 m² | 160 000 € | 1 159 € |
| 19 sept. 2025 | Maison | 55 m² | 130 000 € | 2 364 € |
| 18 sept. 2025 | Appartement | 106 m² | 134 500 € | 1 269 € |
| 17 sept. 2025 | Maison | 91 m² | 208 400 € | 2 290 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 71 m² | 70 000 € | 986 € |
| 12 sept. 2025 | Appartement | 90 m² | 112 500 € | 1 250 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Memmie, déjà analysés
6 des 16 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 4 pièces de 79 m²84 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 67,8 m²72 500 €DPE Bnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 125 m²220 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 81 m²159 900 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 7 pièces de 150 m²238 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 9 pièces de 196 m²295 000 €DPE Cnote Btravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Memmie
Pour estimer un appartement à Saint-Memmie, partez du prix DVF de 1 222 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 245 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
24ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.52
Écart standardisé vs médiane dpt 51
Z-score région
-0.08
vs médiane Grand Est
La volatilité des prix mesurée à Saint-Memmie est de 9,7 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix attendu modélisé : 1 363 €/m²
Écart résiduel observé : -10.3 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Memmie
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Memmie en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Memmie s'élève à 1 222 €/m² pour un appartement et 1 938 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 245 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Memmie ?
À Saint-Memmie, le prix au m² d'une maison est de 1 938 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 1 222 €/m², soit un écart de 59 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Memmie ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Memmie ont évolué de -8.7 %. Sur 1 an, la variation est de +6.6 %, contre +2.8 % en moyenne dans le département (Marne).
Saint-Memmie est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Memmie se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.52.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Memmie ?
20,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Memmie sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Memmie
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Memmie ?
Sur la base des données publiques, Saint-Memmie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Memmie ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Memmie est d'environ 11,49 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Memmie ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Memmie un sous-score de demande locative de 71/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Memmie ?
Chute prix à 1 an : Prix en baisse de -4.5% sur 1 an (DVF, 53 tx/an). Piste : Tendance 3 ans très positive (+27.7%), court terme volatile Faible stabilité socio : Score 42/100, chômage 16%, parc HLM à 45%. Piste : Proximité Reims compense, attractivité globale à 78/100 Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Memmie ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Memmie ?
Saint-Memmie est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Memmie ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Memmie 5,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 4,2 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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