Prix immobilier Saint-Memmie 2026 : 1 245€/m²

Appartement

1 245 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 917 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.5%

Sur 3 ans+27.7%

Recommandation d'achat — Saint-Memmie

Opportunité à étudier

Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +27,7 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 245 €/m²

+2.9% sur 4 ans

Maison 2025

1 917 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Saint-Memmie

À Saint-Memmie, le prix médian au m² des appartements va de 982 €/m² dans le quartier Centre à 1 464 €/m² dans le quartier Périphérie, soit un écart de 49 % (482 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 96 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Périphérie

1 464 €/m²

appartement · 40 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Centre

982 €/m²

appartement · 56 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Memmie

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	112 m²	206 000 €	1 839 €
26 nov. 2025	Appartement	61 m²	78 850 €	1 293 €
14 nov. 2025	Maison	97 m²	168 000 €	1 732 €
17 oct. 2025	Appartement	89 m²	95 000 €	1 067 €
03 oct. 2025	Maison	74 m²	164 000 €	2 216 €
29 sept. 2025	Maison	70 m²	158 500 €	2 264 €
25 sept. 2025	Maison	138 m²	160 000 €	1 159 €
19 sept. 2025	Maison	55 m²	130 000 €	2 364 €
18 sept. 2025	Appartement	106 m²	134 500 €	1 269 €
17 sept. 2025	Maison	91 m²	208 400 €	2 290 €
12 sept. 2025	Appartement	71 m²	70 000 €	986 €
12 sept. 2025	Appartement	90 m²	112 500 €	1 250 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.67

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.41

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 471 €/m²

Écart résiduel observé : -15.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Memmie

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Memmie en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Memmie s'élève à 1 245 €/m² pour un appartement et 1 917 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 53 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Memmie ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Memmie ont évolué de +27.7 %. Sur 1 an, la variation est de -4.5 %.

Saint-Memmie est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Memmie se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.67.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Memmie ?

Les prix au m² varient de 49 % entre les quartiers de Saint-Memmie. Les plus chers : Périphérie (1 464 €/m²). Les plus abordables : Centre (982 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Memmie

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Memmie ?

Sur la base des données publiques, Saint-Memmie ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +27,7 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Memmie ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Memmie est d'environ 11,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Memmie ?

À Saint-Memmie, 20,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Memmie ?

Saint-Memmie est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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