Prix immobilier Marolles 2026 : 1 191€/m²

Appartement

1 191 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 265 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Marolles

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 265 €/m²

-14.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marolles

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 nov. 2025	Maison	62 m²	90 000 €	1 452 €
21 nov. 2025	Maison	147 m²	195 000 €	1 327 €
19 nov. 2025	Maison	99 m²	96 000 €	970 €
20 sept. 2025	Maison	99 m²	95 500 €	965 €
06 sept. 2025	Maison	80 m²	81 000 €	1 013 €
24 juil. 2025	Maison	140 m²	193 400 €	1 381 €
15 juil. 2025	Maison	140 m²	180 940 €	1 292 €
21 juin 2025	Maison	138 m²	216 100 €	1 566 €
24 mai 2025	Maison	80 m²	75 000 €	938 €
14 mai 2025	Maison	99 m²	92 000 €	929 €
18 avr. 2025	Maison	71 m²	96 000 €	1 352 €
18 avr. 2025	Maison	99 m²	97 000 €	980 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.48

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 479 €/m²

Écart résiduel observé : -19.5 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Marolles

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Aussi disponible pour Marolles

Loyer moyen

8.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marolles en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marolles s'élève à 1 191 €/m² pour un appartement et 1 265 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marolles ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marolles ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Marolles est-elle chère par rapport à la France ?

Marolles se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marolles

Est-ce le bon moment pour acheter à Marolles ?

Sur la base des données publiques, Marolles ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marolles ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marolles est d'environ 8,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marolles ?

À Marolles, 1,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marolles ?

Marolles est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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