Prix immobilier Vitry-la-Ville 2026 : 1 527€/m²

Appartement

1 527 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 208 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Vitry-la-Ville

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Vitry-la-Ville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 juin 2025	Maison	200 m²	174 000 €	870 €
12 déc. 2024	Maison	63 m²	70 000 €	1 111 €
04 oct. 2024	Maison	128 m²	145 000 €	1 133 €
14 juin 2024	Maison	119 m²	199 900 €	1 680 €
15 janv. 2024	Maison	124 m²	171 940 €	1 387 €
29 sept. 2023	Maison	80 m²	138 000 €	1 725 €
15 sept. 2023	Maison	121 m²	130 000 €	1 074 €
23 août 2023	Maison	85 m²	185 000 €	2 176 €
13 juil. 2023	Appartement	102 m²	108 000 €	1 059 €
07 juil. 2023	Maison	137 m²	183 000 €	1 336 €
17 févr. 2023	Maison	120 m²	120 000 €	1 000 €
20 janv. 2023	Maison	200 m²	108 000 €	540 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

43ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.19

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.05

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 523 €/m²

Écart résiduel observé : +0.3 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Loyer moyen

8.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.81 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vitry-la-Ville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vitry-la-Ville s'élève à 1 527 €/m² pour un appartement et 1 208 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vitry-la-Ville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vitry-la-Ville ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Vitry-la-Ville est-elle chère par rapport à la France ?

Vitry-la-Ville se situe au 43ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.19.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vitry-la-Ville

Est-ce le bon moment pour acheter à Vitry-la-Ville ?

Sur la base des données publiques, Vitry-la-Ville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,81 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vitry-la-Ville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vitry-la-Ville est d'environ 6,81 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vitry-la-Ville ?

À Vitry-la-Ville, 5,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vitry-la-Ville ?

Vitry-la-Ville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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