Prix immobilier Val-de-Vesle 2026 : 2 308€/m²

Appartement

2 308 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 186 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-0.6%

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Val-de-Vesle

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 186 €/m²

-10.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Val-de-Vesle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
21 juil. 2025	Maison	120 m²	190 000 €	1 583 €
01 juil. 2025	Maison	139 m²	268 300 €	1 930 €
26 juin 2025	Maison	270 m²	120 000 €	444 €
13 juin 2025	Maison	159 m²	424 100 €	2 667 €
04 juin 2025	Maison	88 m²	238 700 €	2 713 €
22 janv. 2025	Maison	85 m²	207 500 €	2 441 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.14

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.97

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 563 €/m²

Écart résiduel observé : +47.7 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Aussi disponible pour Val-de-Vesle

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.85 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Val-de-Vesle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Val-de-Vesle s'élève à 2 308 €/m² pour un appartement et 2 186 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Val-de-Vesle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Val-de-Vesle ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de -0.6 %.

Val-de-Vesle est-elle chère par rapport à la France ?

Val-de-Vesle se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 1.14.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

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Est-ce le bon moment pour acheter à Val-de-Vesle ?

Les données invitent à la prudence sur Val-de-Vesle à ce stade. Prix au m² 47,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Val-de-Vesle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Val-de-Vesle est d'environ 5,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-de-Vesle ?

À Val-de-Vesle, 14,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Val-de-Vesle ?

Val-de-Vesle est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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