Prix immobilier Witry-lès-Reims 2026 : 2 331€/m²

Appartement

2 331 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 303 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.4%

Sur 3 ans-7.0%

Recommandation d'achat — Witry-lès-Reims

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 235 €/m²

-0.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 303 €/m²

-2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Witry-lès-Reims

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 nov. 2025	Maison	103 m²	190 000 €	1 845 €
27 oct. 2025	Maison	72 m²	210 000 €	2 917 €
24 oct. 2025	Maison	253 m²	548 000 €	2 166 €
17 oct. 2025	Maison	112 m²	418 000 €	3 732 €
13 oct. 2025	Appartement	64 m²	152 000 €	2 375 €
10 oct. 2025	Maison	512 m²	941 400 €	1 839 €
26 sept. 2025	Maison	100 m²	262 400 €	2 624 €
26 sept. 2025	Maison	171 m²	423 280 €	2 475 €
23 sept. 2025	Appartement	86 m²	218 400 €	2 540 €
25 août 2025	Maison	85 m²	195 500 €	2 300 €
19 août 2025	Maison	85 m²	196 000 €	2 306 €
08 août 2025	Maison	132 m²	144 000 €	1 091 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

79ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.18

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+1.00

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 530 €/m²

Écart résiduel observé : +52.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Loyer moyen

13.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.01 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Witry-lès-Reims en 2026 ?

Le prix médian au m² à Witry-lès-Reims s'élève à 2 331 €/m² pour un appartement et 2 303 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 27 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Witry-lès-Reims ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Witry-lès-Reims ont évolué de -7.0 %. Sur 1 an, la variation est de -3.4 %.

Witry-lès-Reims est-elle chère par rapport à la France ?

Witry-lès-Reims se situe au 79ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 1.18.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Witry-lès-Reims

Est-ce le bon moment pour acheter à Witry-lès-Reims ?

Les données invitent à la prudence sur Witry-lès-Reims à ce stade. Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Witry-lès-Reims ?

Le rendement locatif brut indicatif à Witry-lès-Reims est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Witry-lès-Reims ?

À Witry-lès-Reims, 6,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Witry-lès-Reims ?

Witry-lès-Reims est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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