Prix immobilier Magenta 2026 : 1 759€/m²

Appartement

1 759 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 672 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+31.5%

Recommandation d'achat — Magenta

À surveiller

Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +31,5 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+21.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 759 €/m²

+21.6% sur 4 ans

Maison 2025

1 672 €/m²

-10.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Magenta

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 déc. 2025	Maison	121 m²	170 000 €	1 405 €
10 déc. 2025	Appartement	52 m²	102 600 €	1 973 €
24 nov. 2025	Maison	90 m²	125 000 €	1 389 €
20 nov. 2025	Maison	230 m²	222 600 €	968 €
03 nov. 2025	Appartement	78 m²	170 000 €	2 179 €
13 oct. 2025	Appartement	41 m²	52 000 €	1 268 €
30 sept. 2025	Maison	42 m²	100 000 €	2 381 €
09 sept. 2025	Maison	110 m²	95 000 €	864 €
04 sept. 2025	Maison	64 m²	134 500 €	2 102 €
01 sept. 2025	Maison	101 m²	166 600 €	1 650 €
01 août 2025	Appartement	64 m²	62 500 €	977 €
01 août 2025	Appartement	64 m²	105 000 €	1 641 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

57ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.26

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 490 €/m²

Écart résiduel observé : +18.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Magenta

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Aussi disponible pour Magenta

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.01 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Magenta en 2026 ?

Le prix médian au m² à Magenta s'élève à 1 759 €/m² pour un appartement et 1 672 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Magenta ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Magenta ont évolué de +31.5 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Magenta est-elle chère par rapport à la France ?

Magenta se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Magenta

Est-ce le bon moment pour acheter à Magenta ?

Le marché de Magenta est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +31,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Magenta ?

Le rendement locatif brut indicatif à Magenta est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Magenta ?

À Magenta, 9,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Magenta ?

Magenta est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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