Prix immobilier Sept-Saulx 2026 : 2 000€/m²

Appartement

2 000 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 278 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Sept-Saulx

À surveiller

Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 278 €/m²

+12.2% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sept-Saulx

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 oct. 2025	Maison	98 m²	150 000 €	1 531 €
19 sept. 2025	Maison	60 m²	180 000 €	3 000 €
13 août 2025	Maison	94 m²	262 190 €	2 789 €
17 juil. 2025	Maison	100 m²	188 500 €	1 885 €
16 juil. 2025	Maison	102 m²	251 200 €	2 463 €
16 juil. 2025	Maison	92 m²	240 100 €	2 610 €
27 juin 2025	Maison	206 m²	313 000 €	1 519 €
26 mai 2025	Maison	146 m²	312 000 €	2 137 €
24 mars 2025	Maison	122 m²	295 000 €	2 418 €
27 janv. 2025	Maison	159 m²	270 500 €	1 701 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

69ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.61

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.57

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 529 €/m²

Écart résiduel observé : +30.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Aussi disponible pour Sept-Saulx

Loyer moyen

10.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sept-Saulx en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sept-Saulx s'élève à 2 000 €/m² pour un appartement et 2 278 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sept-Saulx ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sept-Saulx ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Sept-Saulx est-elle chère par rapport à la France ?

Sept-Saulx se situe au 69ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.61.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sept-Saulx

Est-ce le bon moment pour acheter à Sept-Saulx ?

Le marché de Sept-Saulx est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sept-Saulx ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sept-Saulx est d'environ 6,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sept-Saulx ?

À Sept-Saulx, 16,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sept-Saulx ?

Sept-Saulx est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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