Prix immobilier Vienne-le-Château 2026 : 930€/m²

Appartement

930 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

536 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Vienne-le-Château

Opportunité à étudier

Prix au m² 36,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2023

Tendance marché local

Maison 2023

536 €/m²

-24.1% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vienne-le-Château

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
25 mars 2025	Maison	80 m²	30 000 €	375 €
23 janv. 2025	Maison	120 m²	59 000 €	492 €
18 janv. 2025	Maison	103 m²	59 000 €	573 €
16 nov. 2024	Maison	74 m²	84 100 €	1 136 €
30 sept. 2024	Maison	144 m²	114 500 €	795 €
24 mai 2024	Maison	138 m²	108 500 €	786 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

9ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.21

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.82

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 464 €/m²

Écart résiduel observé : -36.5 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Aussi disponible pour Vienne-le-Château

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

12.39 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vienne-le-Château en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vienne-le-Château s'élève à 930 €/m² pour un appartement et 536 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vienne-le-Château ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vienne-le-Château ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Vienne-le-Château est-elle chère par rapport à la France ?

Vienne-le-Château se situe au 9ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -1.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vienne-le-Château

Est-ce le bon moment pour acheter à Vienne-le-Château ?

Sur la base des données publiques, Vienne-le-Château ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 36,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vienne-le-Château ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vienne-le-Château est d'environ 12,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Vienne-le-Château ?

Vienne-le-Château est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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