Prix immobilier Villers-Allerand 2026 : 2 155€/m²

Appartement

2 155 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 578 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Villers-Allerand

À surveiller

Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 578 €/m²

+10.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villers-Allerand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	165 m²	233 500 €	1 415 €
07 nov. 2025	Maison	70 m²	250 000 €	3 571 €
04 nov. 2025	Maison	536 m²	1 000 000 €	1 866 €
14 oct. 2025	Maison	172 m²	310 000 €	1 802 €
09 oct. 2025	Maison	89 m²	263 450 €	2 960 €
19 août 2025	Maison	57 m²	200 000 €	3 509 €
22 juil. 2025	Maison	150 m²	154 700 €	1 031 €
25 avr. 2025	Maison	220 m²	335 000 €	1 523 €
31 mars 2025	Maison	150 m²	315 500 €	2 103 €
10 mars 2025	Maison	85 m²	236 000 €	2 776 €
28 févr. 2025	Maison	110 m²	255 200 €	2 320 €
30 janv. 2025	Maison	122 m²	314 560 €	2 578 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

74ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.88

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.77

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 638 €/m²

Écart résiduel observé : +31.6 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Aussi disponible pour Villers-Allerand

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villers-Allerand en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villers-Allerand s'élève à 2 155 €/m² pour un appartement et 2 578 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-Allerand ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-Allerand ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Villers-Allerand est-elle chère par rapport à la France ?

Villers-Allerand se situe au 74ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.88.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-Allerand

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-Allerand ?

Le marché de Villers-Allerand est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 31,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-Allerand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-Allerand est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-Allerand ?

À Villers-Allerand, 37,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villers-Allerand ?

Villers-Allerand est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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