Prix immobilier Fontaine-Denis-Nuisy 2026 : 1 052€/m²

Appartement

1 052 €

par m² · médiane DVF 2021

Maison

1 083 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat · Fontaine-Denis-Nuisy

Opportunité à étudier

Prix au m² 31,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut >8% (supérieur à 73% des zones nationales)
Prix sous-évalués : Signal 'bien_en_dessous_dept', prix 31.8% inférieurs au potentiel

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 2 transactions/an, score liquidité 13/100
Demande locative faible : Score 31/100, taux de vacance élevé (21.4%)

Investissement locatif long terme : Cibler pour rendement élevé (>8%) avec horizon long, compte tenu de la faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Fontaine-Denis-Nuisy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	360 m²	280 000 €	778 €
15 avr. 2025	Maison	66 m²	55 000 €	833 €
14 août 2024	Maison	63 m²	52 000 €	825 €
04 avr. 2024	Maison	67 m²	60 000 €	896 €
15 mars 2024	Maison	96 m²	108 000 €	1 125 €
23 sept. 2023	Maison	40 m²	60 000 €	1 500 €
13 juil. 2023	Maison	174 m²	225 000 €	1 293 €
24 juin 2023	Maison	33 m²	29 400 €	891 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

14ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.66

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 542 €/m²

Écart résiduel observé : -31.8 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Fontaine-Denis-Nuisy

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Fontaine-Denis-Nuisy

Loyer moyen

7.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.67 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontaine-Denis-Nuisy en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontaine-Denis-Nuisy s'élève à 1 052 €/m² pour un appartement et 1 083 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2021, sur 7 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontaine-Denis-Nuisy ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontaine-Denis-Nuisy ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Fontaine-Denis-Nuisy est-elle chère par rapport à la France ?

Fontaine-Denis-Nuisy se situe au 14ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -1.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontaine-Denis-Nuisy

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontaine-Denis-Nuisy ?

Sur la base des données publiques, Fontaine-Denis-Nuisy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 31,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontaine-Denis-Nuisy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontaine-Denis-Nuisy est d'environ 8,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontaine-Denis-Nuisy ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 2 transactions/an, score liquidité 13/100. Piste : Prévoir horizon de détention long (>10 ans) pour sortir Demande locative faible : Score 31/100, taux de vacance élevé (21.4%). Piste : Cibler locataires longue durée ou usage résidentiel principal Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Fontaine-Denis-Nuisy ?

Fontaine-Denis-Nuisy est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Fontaine-Denis-Nuisy ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Fontaine-Denis-Nuisy à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Fontaine-Denis-Nuisy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.