Prix immobilier Esternay 2026 : 1 441€/m²

Appartement

1 441 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 628 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.3%

Sur 3 ans-9.3%

Recommandation d'achat — Esternay

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 628 €/m²

+25.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Esternay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
03 déc. 2025	Maison	99 m²	225 000 €	2 273 €
19 nov. 2025	Maison	206 m²	155 000 €	752 €
11 oct. 2025	Maison	74 m²	90 000 €	1 216 €
13 sept. 2025	Maison	282 m²	247 000 €	876 €
21 août 2025	Maison	77 m²	198 000 €	2 571 €
29 juil. 2025	Maison	160 m²	185 000 €	1 156 €
28 juil. 2025	Maison	85 m²	150 000 €	1 765 €
23 juil. 2025	Maison	109 m²	163 000 €	1 495 €
15 juil. 2025	Maison	125 m²	255 000 €	2 040 €
12 juil. 2025	Maison	130 m²	255 000 €	1 962 €
06 juin 2025	Maison	172 m²	182 000 €	1 058 €
24 mai 2025	Maison	160 m²	152 000 €	950 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

37ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.34

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.16

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 478 €/m²

Écart résiduel observé : -2.5 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Aussi disponible pour Esternay

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Esternay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Esternay s'élève à 1 441 €/m² pour un appartement et 1 628 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Esternay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Esternay ont évolué de -9.3 %. Sur 1 an, la variation est de +0.3 %.

Esternay est-elle chère par rapport à la France ?

Esternay se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.34.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Esternay

Est-ce le bon moment pour acheter à Esternay ?

Le marché de Esternay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -2,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Esternay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Esternay est d'environ 7,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Esternay ?

À Esternay, 40,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Esternay ?

Esternay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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