Prix immobilier Chigny-les-Roses 2026 : 2 226€/m²

Appartement

2 226 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

2 467 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Chigny-les-Roses

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

2 467 €/m²

+5.3% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chigny-les-Roses

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 juil. 2025	Maison	165 m²	279 400 €	1 693 €
21 févr. 2025	Maison	70 m²	90 000 €	1 286 €
06 janv. 2025	Maison	134 m²	375 800 €	2 804 €
18 déc. 2024	Maison	326 m²	328 000 €	1 006 €
31 août 2024	Maison	120 m²	402 000 €	3 350 €
12 juin 2024	Appartement	77 m²	104 300 €	1 355 €
30 avr. 2024	Maison	136 m²	183 780 €	1 351 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.86

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 601 €/m²

Écart résiduel observé : +39.0 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Chigny-les-Roses

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Aussi disponible pour Chigny-les-Roses

Loyer moyen

10.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.90 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chigny-les-Roses en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chigny-les-Roses s'élève à 2 226 €/m² pour un appartement et 2 467 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chigny-les-Roses ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chigny-les-Roses ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Chigny-les-Roses est-elle chère par rapport à la France ?

Chigny-les-Roses se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 1.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chigny-les-Roses

Est-ce le bon moment pour acheter à Chigny-les-Roses ?

Les données invitent à la prudence sur Chigny-les-Roses à ce stade. Prix au m² 39,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chigny-les-Roses ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chigny-les-Roses est d'environ 5,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chigny-les-Roses ?

À Chigny-les-Roses, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chigny-les-Roses ?

Chigny-les-Roses est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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