Prix m² Mœurs-Verdey : 1 580 €/m² (maison, estimé)

Appartement

Prix non publié

aucune vente d'appartement mesurée dans la commune

Maison

1 580 €

par m² · estimation Pillr · 12 ventes locales

Évolution

Évolution de la médiane des ventes

Sur 1 an

Sur 3 ans–

Recommandation d'achat · Mœurs-Verdey

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Mœurs-Verdey

Note de synthèse : 42 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,4 % (supérieur à la moyenne nationale)
Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions enregistrées, marché très peu liquide
Faible demande locative : population âgée et stable

Investissement locatif longue durée : cibler l'achat de maisons pour le rendement élevé (7,4 %), mais vérifier la demande locale avant acquisition

Analyse complète de Mœurs-Verdey

Évolution des prix sur 5 ans

Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.

2 ventes ont été enregistrées à Mœurs-Verdey sur le millésime 2024, contre 3 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.

Prix au m² · 2021–2025

Tendance marché local

+4.6%

Maison · 4 ans

Maison · prix actuel

1 580 €/m²

+4.6% sur 4 ans

Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année

Le marché en vente à Mœurs-Verdey

Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.

Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).

Annonces en ligne

au dernier jour d'octobre 2026

Nouvelles annonces

publiées en octobre 2026

Ce que ces chiffres mesurent

Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.

Dernières ventes enregistrées à Mœurs-Verdey

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2024). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 nov. 2024	Maison	108 m²	216 000 €	2 000 €
27 août 2024	Maison	108 m²	218 000 €	2 019 €
23 août 2023	Maison	82 m²	152 150 €	1 855 €
13 juin 2023	Maison	92 m²	215 000 €	2 337 €
07 janv. 2023	Maison	72 m²	96 000 €	1 333 €
03 déc. 2022	Maison	74 m²	136 290 €	1 842 €
17 nov. 2022	Maison	72 m²	96 000 €	1 333 €
12 nov. 2022	Maison	70 m²	160 000 €	2 286 €
03 août 2022	Maison	75 m²	85 000 €	1 133 €
23 mai 2022	Maison	142 m²	100 000 €	704 €
29 mars 2022	Maison	137 m²	189 000 €	1 380 €
28 janv. 2022	Maison	72 m²	136 000 €	1 889 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Biens en vente à Mœurs-Verdey, déjà analysés

4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 5 pièces de 121,8 m²199 500 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 7 pièces de 114 m²234 000 €DPE Bnote Ctravaux légers
Maison 6 pièces de 114 m²234 000 €DPE Bnote Dtravaux légers
Maison 6 pièces de 114,74 m²230 000 €DPE Bnote Dtravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Mœurs-Verdey

Positionnement marché

Percentile national

–

Non classé

Z-score département

–

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

–

vs médiane Grand Est

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 354 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 581 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 556 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 317 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 062 €/m²

Analyse complète Mœurs-Verdey

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Mœurs-Verdey

Loyer moyen

8.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mœurs-Verdey en 2026 ?

Le prix au m² à Mœurs-Verdey s'élève à 1 580 €/m² pour une maison (estimation Pillr). Il s'agit d'une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.

Quel est le prix d'une maison à Mœurs-Verdey ?

À Mœurs-Verdey, le prix au m² d'une maison est de 1 580 €/m² (estimation Pillr).

Comment évoluent les prix immobiliers à Mœurs-Verdey ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mœurs-Verdey présentent des variations limitées. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Mœurs-Verdey est-elle chère par rapport à la France ?

Mœurs-Verdey se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mœurs-Verdey ?

13,8 % des logements diagnostiqués à Mœurs-Verdey sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Mœurs-Verdey

La demande locative est-elle forte à Mœurs-Verdey ?

Notre analyse de zone attribue à Mœurs-Verdey un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 7,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mœurs-Verdey ?

Liquidité du marché très faible : seulement 7 transactions enregistrées, marché très peu liquide. Faible demande locative : population âgée et stable. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Mœurs-Verdey ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Mœurs-Verdey ?

Mœurs-Verdey est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Mœurs-Verdey

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Chargement…