Prix immobilier Warmeriville 2026 : 2 230€/m²

Appartement

2 230 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 336 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.3%

Sur 3 ans-13.9%

Recommandation d'achat — Warmeriville

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 44,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

58/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut 6.05% (appartement), excellent pour la rente
Qualité du parc immobilier — Seulement 9.3% de passoires F/G, parc récent ou rénové

Points d'attention

Baisse des prix significative — -13.9% sur 3 ans (DVF, 25 tx/an), correction du marché
Faible croissance attendue — Score croissance 15/100, marché en perte de vitesse

Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement (6%+) mais anticiper une plus-value faible ou négative à court terme

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 086 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

2 336 €/m²

+16.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Warmeriville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	98 m²	180 000 €	1 837 €
12 déc. 2025	Maison	119 m²	186 000 €	1 563 €
10 déc. 2025	Maison	130 m²	368 100 €	2 832 €
25 nov. 2025	Maison	124 m²	249 000 €	2 008 €
21 nov. 2025	Maison	77 m²	160 000 €	2 078 €
03 nov. 2025	Appartement	92 m²	95 000 €	1 033 €
27 oct. 2025	Appartement	86 m²	84 750 €	985 €
10 oct. 2025	Maison	198 m²	369 000 €	1 864 €
10 oct. 2025	Maison	91 m²	253 376 €	2 784 €
11 sept. 2025	Maison	140 m²	327 000 €	2 336 €
08 sept. 2025	Maison	114 m²	314 000 €	2 754 €
25 juil. 2025	Maison	60 m²	100 000 €	1 667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.00

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.87

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 546 €/m²

Écart résiduel observé : +44.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

Analyse complète Warmeriville

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Warmeriville

Loyer moyen

11.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.05 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Warmeriville en 2026 ?

Le prix médian au m² à Warmeriville s'élève à 2 230 €/m² pour un appartement et 2 336 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 25 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Warmeriville ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Warmeriville ont évolué de -13.9 %. Sur 1 an, la variation est de -8.3 %.

Warmeriville est-elle chère par rapport à la France ?

Warmeriville se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 1.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Warmeriville

Est-ce le bon moment pour acheter à Warmeriville ?

Les données invitent à la prudence sur Warmeriville à ce stade. Prix au m² 44,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,05 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Warmeriville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Warmeriville est d'environ 6,05 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Warmeriville ?

Baisse des prix significative : -13.9% sur 3 ans (DVF, 25 tx/an), correction du marché. Piste : Attendre stabilisation ou négociation forte du prix d'achat Faible croissance attendue : Score croissance 15/100, marché en perte de vitesse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Warmeriville ?

Warmeriville est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Warmeriville ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Warmeriville à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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