Prix immobilier Granges-sur-Aube 2026 : 1 318€/m²

Appartement

1 318 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 103 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Granges-sur-Aube

Opportunité à étudier

Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Granges-sur-Aube

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
12 sept. 2025	Maison	140 m²	123 000 €	879 €
04 sept. 2025	Maison	61 m²	97 000 €	1 590 €
11 juil. 2025	Maison	80 m²	65 000 €	813 €
09 juil. 2025	Maison	216 m²	189 500 €	877 €
13 déc. 2024	Maison	80 m²	75 000 €	938 €
18 juil. 2024	Maison	124 m²	155 500 €	1 254 €
25 mai 2024	Maison	77 m²	61 000 €	792 €
23 janv. 2024	Maison	90 m²	195 000 €	2 167 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

29ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.55

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

-0.32

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 478 €/m²

Écart résiduel observé : -10.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Loyer moyen

7.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.82 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Granges-sur-Aube en 2026 ?

Le prix médian au m² à Granges-sur-Aube s'élève à 1 318 €/m² pour un appartement et 1 103 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Granges-sur-Aube ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Granges-sur-Aube ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Granges-sur-Aube est-elle chère par rapport à la France ?

Granges-sur-Aube se situe au 29ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est -0.55.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Granges-sur-Aube

Est-ce le bon moment pour acheter à Granges-sur-Aube ?

Sur la base des données publiques, Granges-sur-Aube ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,82 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Granges-sur-Aube ?

Le rendement locatif brut indicatif à Granges-sur-Aube est d'environ 6,82 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Granges-sur-Aube ?

À Granges-sur-Aube, 100,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Granges-sur-Aube ?

Granges-sur-Aube est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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