Prix immobilier Vraux 2026 : 1 788€/m²

Appartement

1 788 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 761 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.8%

Recommandation d'achat — Vraux

À surveiller

Prix au m² 13,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Vraux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 juin 2025	Maison	166 m²	310 000 €	1 867 €
07 oct. 2024	Maison	72 m²	147 000 €	2 042 €
04 juil. 2023	Maison	106 m²	245 000 €	2 311 €
27 mars 2023	Maison	123 m²	278 286 €	2 262 €
20 févr. 2023	Maison	180 m²	334 000 €	1 856 €
30 déc. 2022	Maison	122 m²	353 800 €	2 900 €
30 nov. 2022	Maison	72 m²	120 000 €	1 667 €
28 avr. 2022	Maison	83 m²	150 000 €	1 807 €
22 avr. 2022	Maison	143 m²	348 078 €	2 434 €
15 avr. 2022	Maison	65 m²	92 000 €	1 415 €
23 févr. 2022	Maison	121 m²	207 530 €	1 715 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 51

Z-score région

+0.29

vs médiane Grand Est

Prix attendu modélisé : 1 576 €/m²

Écart résiduel observé : +13.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bezannes

5 039 hab.

3 485 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

2 765 €/m²

Reims

177 674 hab.

2 639 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

2 304 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

2 286 €/m²

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Aussi disponible pour Vraux

Loyer moyen

10.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.85 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vraux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vraux s'élève à 1 788 €/m² pour un appartement et 1 761 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vraux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vraux ont évolué de +0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +3.1 % (estimation départementale).

Vraux est-elle chère par rapport à la France ?

Vraux se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 51, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vraux

Est-ce le bon moment pour acheter à Vraux ?

Le marché de Vraux est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 13,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vraux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vraux est d'environ 6,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vraux ?

À Vraux, 22,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vraux ?

Vraux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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