Investir dans l'immobilier locatif dans le Vienne
Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Population
438 435
Prix au m²
1 800 €
Rendement brut
6%
Communes analysées
92
Prix de l'immobilier commune par commune — Vienne
Les principales communes du Vienne analysées par Pillr, prix au m² et données de marché.
Poitiers
90 K hab. · 2 184 €/m²
Châtellerault
31 K hab. · 1 129 €/m²
Buxerolles
10 K hab. · 2 114 €/m²
Jaunay-Marigny
8 K hab. · 2 209 €/m²
Saint-Benoît
7 K hab. · 2 280 €/m²
Chauvigny
7 K hab. · 1 412 €/m²
Loudun
7 K hab. · 1 190 €/m²
Vouneuil-sous-Biard
6 K hab. · 2 402 €/m²
Migné-Auxances
6 K hab. · 1 981 €/m²
Naintré
6 K hab. · 1 504 €/m²
Montmorillon
6 K hab. · 833 €/m²
Saint-Martin-la-Pallu
6 K hab. · 1 618 €/m²
Neuville-de-Poitou
6 K hab. · 1 625 €/m²
Mignaloux-Beauvoir
5 K hab. · 2 289 €/m²
Chasseneuil-du-Poitou
5 K hab. · 2 500 €/m²
Vivonne
5 K hab. · 1 655 €/m²
Saint-Georges-lès-Baillargeaux
4 K hab. · 1 905 €/m²
Valence-en-Poitou
4 K hab. · 1 045 €/m²
Fontaine-le-Comte
4 K hab. · 2 248 €/m²
Montamisé
4 K hab. · 2 247 €/m²
Vouillé
4 K hab. · 1 682 €/m²
Ligugé
3 K hab. · 2 543 €/m²
Dissay
3 K hab. · 1 620 €/m²
Boivre-la-Vallée
3 K hab. · 1 298 €/m²
Iteuil
3 K hab. · 2 054 €/m²
Nouaillé-Maupertuis
3 K hab. · 2 097 €/m²
Dangé-Saint-Romain
3 K hab. · 1 290 €/m²
Smarves
3 K hab. · 2 052 €/m²
Beaumont Saint-Cyr
3 K hab. · 1 530 €/m²
Saint-Julien-l'Ars
3 K hab. · 1 877 €/m²
Cissé
3 K hab. · 2 124 €/m²
Thuré
3 K hab. · 1 308 €/m²
Valdivienne
3 K hab. · 1 264 €/m²
Nieuil-l'Espoir
3 K hab. · 2 244 €/m²
Lusignan
3 K hab. · 1 193 €/m²
Rouillé
3 K hab. · 1 035 €/m²
Civray
3 K hab. · 973 €/m²
Lencloître
2 K hab. · 1 284 €/m²
Sèvres-Anxaumont
2 K hab. · 1 915 €/m²
Vouneuil-sur-Vienne
2 K hab. · 1 552 €/m²
Lussac-les-Châteaux
2 K hab. · 1 102 €/m²
Avanton
2 K hab. · 2 009 €/m²
Roches-Prémarie-Andillé
2 K hab. · 1 975 €/m²
Scorbé-Clairvaux
2 K hab. · 1 323 €/m²
Mirebeau
2 K hab. · 1 196 €/m²
Quinçay
2 K hab. · 2 071 €/m²
Bonneuil-Matours
2 K hab. · 1 500 €/m²
Biard
2 K hab. · 3 055 €/m²
Champigny en Rochereau
2 K hab. · 1 561 €/m²
Availles-en-Châtellerault
2 K hab. · 1 578 €/m²
Ingrandes
2 K hab. · 1 284 €/m²
Senillé-Saint-Sauveur
2 K hab. · 1 366 €/m²
Bonnes
2 K hab. · 1 363 €/m²
Cenon-sur-Vienne
2 K hab. · 1 657 €/m²
Gençay
2 K hab. · 1 401 €/m²
Les Ormes
2 K hab. · 1 047 €/m²
La Roche-Posay
2 K hab. · 1 650 €/m²
Béruges
2 K hab. · 2 019 €/m²
La Villedieu-du-Clain
2 K hab. · 1 566 €/m²
Latillé
1 K hab. · 1 862 €/m²
Colombiers
1 K hab. · 1 371 €/m²
Celle-Lévescault
1 K hab. · 1 556 €/m²
Availles-Limouzine
1 K hab. · 833 €/m²
Saint-Gervais-les-Trois-Clochers
1 K hab. · 1 074 €/m²
Saint-Sauvant
1 K hab. · 1 031 €/m²
Saint-Maurice-la-Clouère
1 K hab. · 1 511 €/m²
Saint-Jean-de-Sauves
1 K hab. · 893 €/m²
Chabournay
1 K hab. · 1 907 €/m²
Savigné
1 K hab. · 873 €/m²
Jardres
1 K hab. · 1 626 €/m²
Savigny-Lévescault
1 K hab. · 1 901 €/m²
Saint-Genest-d'Ambière
1 K hab. · 1 232 €/m²
Usson-du-Poitou
1 K hab. · 776 €/m²
Lathus-Saint-Rémy
1 K hab. · 1 068 €/m²
Pleumartin
1 K hab. · 1 081 €/m²
Civaux
1 K hab. · 1 199 €/m²
Chaunay
1 K hab. · 864 €/m²
Lavoux
1 K hab. · 1 771 €/m²
Coulombiers
1 K hab. · 1 753 €/m²
Antran
1 K hab. · 1 369 €/m²
Fleuré
1 K hab. · 1 858 €/m²
Aslonnes
1 K hab. · 1 695 €/m²
Tercé
1 K hab. · 1 569 €/m²
L'Isle-Jourdain
1 K hab. · 847 €/m²
Marçay
1 K hab. · 1 637 €/m²
Bignoux
1 K hab. · 2 009 €/m²
Ayron
1 K hab. · 1 400 €/m²
Les Trois-Moutiers
1 K hab. · 1 055 €/m²
Archigny
1 K hab. · 1 229 €/m²
Charroux
1 K hab. · 694 €/m²
Château-Larcher
1 K hab. · 1 361 €/m²
Saulgé
1 K hab. · 1 049 €/m²
Stratégies recommandées dans le Vienne
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Rendement 5 % – 8 %
Colocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Rendement 6 % – 10 %
Location courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Rendement 7 % – 15 % (zones touristiques)
Loi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Rendement 2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)
Déficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Rendement 4 % – 6 % (après rénovation)
Investir dans le département Vienne
Le département du Vienne (code 86) compte 438 435 habitants. Poitiers (université, Futuroscope), Châtellerault. Demande étudiante forte, prix accessibles.
Avec un rendement brut moyen de 6 %, le Vienne se classe parmi les départements les plus rentables de France. Pillr analyse en temps réel les annonces sur l'ensemble des communes du département et identifie les meilleurs scores d'investissement.
Investir dans le Vienne, simplement
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