Prix immobilier Les Ormes 2026 : 1 047€/m²

Appartement

1 047 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 136 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+21.0%

Sur 3 ans-12.3%

Recommandation d'achat — Les Ormes

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 136 €/m²

+8.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Les Ormes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	88 m²	100 000 €	1 136 €
08 déc. 2025	Maison	58 m²	135 000 €	2 328 €
30 sept. 2025	Maison	57 m²	86 000 €	1 509 €
18 juil. 2025	Maison	80 m²	115 000 €	1 438 €
30 juin 2025	Maison	240 m²	160 000 €	667 €
30 juin 2025	Maison	200 m²	298 000 €	1 490 €
30 juin 2025	Maison	78 m²	70 500 €	904 €
26 mai 2025	Maison	72 m²	96 000 €	1 333 €
30 avr. 2025	Maison	89 m²	78 000 €	876 €
25 avr. 2025	Maison	60 m²	51 000 €	850 €
07 avr. 2025	Maison	318 m²	408 120 €	1 283 €
07 avr. 2025	Maison	53 m²	40 000 €	755 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

13ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-0.81

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 214 €/m²

Écart résiduel observé : -13.8 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Les Ormes

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Les Ormes

Loyer moyen

9.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.41 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Les Ormes en 2026 ?

Le prix médian au m² à Les Ormes s'élève à 1 047 €/m² pour un appartement et 1 136 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Les Ormes ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Les Ormes ont évolué de -12.3 %. Sur 1 an, la variation est de +21.0 %.

Les Ormes est-elle chère par rapport à la France ?

Les Ormes se situe au 13ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Les Ormes

Est-ce le bon moment pour acheter à Les Ormes ?

Sur la base des données publiques, Les Ormes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Les Ormes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Les Ormes est d'environ 10,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Les Ormes ?

À Les Ormes, 4,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Les Ormes ?

Les Ormes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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