Prix immobilier Ligugé 2026 : 2 543€/m²

Appartement

2 543 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 967 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-3.8%

Sur 3 ans-3.5%

Recommandation d'achat — Ligugé

À surveiller

Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

63/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 90/100, vie locale complète
Marché liquide et fiable — 46 transactions/an, fiabilité 'haute' des données DVF

Points d'attention

Baisse des prix récente — Prix en baisse de -3.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute)
Risque radon classe 3 — Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€)

Investissement locatif : Privilégier maisons pour rendement élevé, vérifier état DPE

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 967 €/m²

+18.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ligugé

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	84 m²	156 440 €	1 862 €
01 déc. 2025	Maison	77 m²	125 500 €	1 630 €
28 nov. 2025	Maison	262 m²	470 000 €	1 794 €
14 nov. 2025	Maison	135 m²	250 000 €	1 852 €
07 nov. 2025	Maison	468 m²	400 000 €	855 €
31 oct. 2025	Maison	109 m²	184 500 €	1 693 €
11 oct. 2025	Maison	122 m²	150 000 €	1 230 €
26 sept. 2025	Maison	109 m²	200 000 €	1 835 €
25 sept. 2025	Maison	320 m²	420 000 €	1 313 €
25 sept. 2025	Maison	133 m²	335 000 €	2 519 €
23 sept. 2025	Maison	158 m²	132 000 €	835 €
23 sept. 2025	Maison	84 m²	157 000 €	1 869 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+2.84

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

+1.14

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Ligugé

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ligugé

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.23 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ligugé en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ligugé s'élève à 2 543 €/m² pour un appartement et 1 967 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ligugé ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ligugé ont évolué de -3.5 %. Sur 1 an, la variation est de -3.8 %.

Ligugé est-elle chère par rapport à la France ?

Ligugé se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 2.84.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ligugé

Est-ce le bon moment pour acheter à Ligugé ?

Le marché de Ligugé est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ligugé ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ligugé est d'environ 5,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Ligugé ?

Baisse des prix récente : Prix en baisse de -3.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute). Piste : Attendre stabilisation ou cibler biens sous-évalués Risque radon classe 3 : Zone à potentiel radon élevé, mitigation nécessaire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans le budget acquisition Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Ligugé ?

Ligugé est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Ligugé ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Ligugé à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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