Prix immobilier Vouneuil-sous-Biard 2026
6 290 habitants · Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vouneuil-sous-Biard (86580) est de 2 402 € pour un appartement et 2 126 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 402 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 126 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vouneuil-sous-Biard
- Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 188 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 126 €/m²
+10.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vouneuil-sous-Biard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 255 500 € | 2 607 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 120 000 € | 1 667 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 150 000 € | 1 630 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 178 000 € | 1 956 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 207 500 € | 1 504 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 201 000 € | 1 092 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 155 000 € | 2 095 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 150 000 € | 2 273 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 167 500 € | 2 147 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 218 900 € | 2 085 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 41 m² | 150 000 € | 3 659 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 197 900 € | 2 443 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+2.52
Écart standardisé vs médiane dpt 86
Z-score région
+0.95
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vouneuil-sous-Biard
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vouneuil-sous-Biard en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vouneuil-sous-Biard s'élève à 2 402 €/m² pour un appartement et 2 126 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 78 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vouneuil-sous-Biard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vouneuil-sous-Biard ont évolué de +2.7 %. Sur 1 an, la variation est de +1.3 %.
Vouneuil-sous-Biard est-elle chère par rapport à la France ?
Vouneuil-sous-Biard se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 2.52.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vouneuil-sous-Biard
Est-ce le bon moment pour acheter à Vouneuil-sous-Biard ?
Le marché de Vouneuil-sous-Biard est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vouneuil-sous-Biard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vouneuil-sous-Biard est d'environ 5,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vouneuil-sous-Biard ?
À Vouneuil-sous-Biard, 2,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vouneuil-sous-Biard ?
Vouneuil-sous-Biard est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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