Prix au m² à Vouneuil-sous-Biard en 2026
6 290 habitants · Vienne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Vouneuil-sous-Biard (86580) est de 2 281 € pour un appartement et 2 194 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
2 281 €
par m² · 12 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
2 194 €
par m² · 341 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Vouneuil-sous-Biard
- Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Marché très liquide : 78 transactions/an, fiabilité haute des données
- Parc immobilier récent : 2% de passoires F/G, qualité DPE excellente
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
- Croissance prix modérée : Tendance +2.7% sur 3 ans, inférieure au département (+1.6%)
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
72 ventes ont été enregistrées à Vouneuil-sous-Biard sur le millésime 2025, contre 58 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Vouneuil-sous-Biard ont évolué de +2.3 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Vienne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 281 €/m²
+6.9% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 194 €/m²
+9.2% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Vouneuil-sous-Biard
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 98 m² | 255 500 € | 2 607 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 72 m² | 120 000 € | 1 667 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 92 m² | 150 000 € | 1 630 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 178 000 € | 1 956 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 138 m² | 207 500 € | 1 504 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 201 000 € | 1 092 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 74 m² | 155 000 € | 2 095 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 66 m² | 150 000 € | 2 273 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 78 m² | 167 500 € | 2 147 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 105 m² | 218 900 € | 2 085 € |
| 19 nov. 2025 | Appartement | 41 m² | 150 000 € | 3 659 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 197 900 € | 2 443 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Vouneuil-sous-Biard, déjà analysés
6 des 32 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 7 pièces de 206 m²263 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 5 pièces de 160 m²229 900 €DPE Dnote Btravaux modérés
- Maison 6 pièces de 96 m²217 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 161 m²185 000 €DPE Dnote Btravaux lourds
- Maison 5 pièces de 142 m²199 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 7 pièces de 140 m²249 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Vouneuil-sous-Biard
Pour estimer un appartement à Vouneuil-sous-Biard, partez du prix DVF de 2 281 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 353 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
62ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.55
Écart standardisé vs médiane dpt 86
Z-score région
+0.16
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 704 €/m²
Écart résiduel observé : +33.8 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vouneuil-sous-Biard
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vouneuil-sous-Biard en 2026 ?
Le prix au m² à Vouneuil-sous-Biard s'élève à 2 281 €/m² pour un appartement et 2 194 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 353 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Vouneuil-sous-Biard ?
À Vouneuil-sous-Biard, le prix au m² d'une maison est de 2 194 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 2 281 €/m², soit un écart de 4 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vouneuil-sous-Biard ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vouneuil-sous-Biard ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 %, contre +2.0 % en moyenne dans le département (Vienne).
Vouneuil-sous-Biard est-elle chère par rapport à la France ?
Vouneuil-sous-Biard se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est 0.55.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vouneuil-sous-Biard ?
2 % des logements diagnostiqués à Vouneuil-sous-Biard sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Vouneuil-sous-Biard
Est-ce le bon moment pour acheter à Vouneuil-sous-Biard ?
Le marché de Vouneuil-sous-Biard est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vouneuil-sous-Biard ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vouneuil-sous-Biard est d'environ 6,04 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Vouneuil-sous-Biard ?
Notre analyse de zone attribue à Vouneuil-sous-Biard un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vouneuil-sous-Biard ?
Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif long terme Croissance prix modérée : Tendance +2.7% sur 3 ans, inférieure au département (+1.6%). Piste : Cibler l'immobilier neuf ou rénové pour plus-value Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Vouneuil-sous-Biard ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Vouneuil-sous-Biard ?
Vouneuil-sous-Biard est classée en zone B2 (marché moyennement tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Vouneuil-sous-Biard ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vouneuil-sous-Biard 9,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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