Prix immobilier Chaunay 2026 : 864€/m²

Appartement

864 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 026 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+1.6%

Recommandation d'achat — Chaunay

Opportunité à étudier

Prix au m² 27,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

65/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel — Yield brut 11.65% (Apt) et 9.81% (Maison), top 7% France
Prix attractifs — Prix 27% sous la moyenne départementale, opportunité d'achat

Points d'attention

Liquidité très faible — Seulement 13 transactions/an, marché très peu liquide
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.3%, risque de perte de revenus

Investissement locatif : Cibler l'achat pour le rendement élevé (11.65%), mais anticiper une vacance élevée et une revente difficile.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 026 €/m²

+28.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chaunay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	311 m²	287 001 €	923 €
26 déc. 2025	Maison	160 m²	230 000 €	1 438 €
19 déc. 2025	Maison	100 m²	107 000 €	1 070 €
30 oct. 2025	Maison	158 m²	128 000 €	810 €
02 oct. 2025	Maison	65 m²	95 000 €	1 462 €
10 sept. 2025	Maison	69 m²	70 770 €	1 026 €
04 sept. 2025	Maison	170 m²	174 500 €	1 026 €
18 juil. 2025	Maison	84 m²	178 000 €	2 119 €
07 juil. 2025	Maison	54 m²	53 000 €	981 €
30 mai 2025	Maison	122 m²	70 000 €	574 €
08 avr. 2025	Maison	55 m²	51 000 €	927 €
03 avr. 2025	Maison	88 m²	146 000 €	1 659 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

7ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.97

Écart standardisé vs médiane dpt 86

Z-score région

-1.04

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 193 €/m²

Écart résiduel observé : -27.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

2 402 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

2 289 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

2 280 €/m²

Jaunay-Marigny

7 528 hab.

2 209 €/m²

Poitiers

89 916 hab.

2 184 €/m²

Analyse complète Chaunay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Chaunay

Loyer moyen

8.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chaunay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chaunay s'élève à 864 €/m² pour un appartement et 1 026 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chaunay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chaunay ont évolué de +1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.3 % (estimation départementale).

Chaunay est-elle chère par rapport à la France ?

Chaunay se situe au 7ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 86, l'écart standardisé (z-score) est -0.97.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chaunay

Est-ce le bon moment pour acheter à Chaunay ?

Sur la base des données publiques, Chaunay ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 27,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chaunay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chaunay est d'environ 11,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaunay ?

Liquidité très faible : Seulement 13 transactions/an, marché très peu liquide. Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.3%, risque de perte de revenus. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Chaunay ?

Chaunay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Chaunay ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Chaunay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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